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打房見效...「它」重傷!專家警示:缺貨潮來了

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
去年12月開始包括央行限貸款、實價登錄2.0拍板,被視為一波打炒房、健全房市手段,建商多選擇避風頭,低調賣或是減少推案,加上5月中旬遇到本土疫情爆發,以至於今年上半年推案量縮減,甚至連完銷案都衰退。
 
根據住展雜誌統計,今年截至上半年為止,北台灣完銷建案(定義為2021年公開且完銷的建案)數量為67個,較去年同期減少2個,年減幅約2.9%。預料今年全年完銷建案數仍可達200個以上,但可能會比2020年稍微減少,中止逐年成長的好光景。
 
桃園龜山A7上半年推案熄火,但專家認為,北台灣部分地區會有缺貨現象。圖/取自桃園市地政局
圖/取自桃園市地政局網站
 
該市調數據顯示,北台灣今年上半年完銷建案數以新竹地區22個最多,其餘依序為台北市16個、宜蘭地區11個、桃園市10個、新北市8個,基隆則掛零。
 
住展雜誌研發長何世昌表示,在政府不斷祭出抑制房市措施,以及疫情爆發致使房市降溫,今年完銷的新建案數量已受到影響,不過,上半年完銷建案數仍優於平均水準,整體市場仍可樂觀看待。
 
以完銷數最多的新竹地區,何世昌分析,在竹科帶動之下,今年新案市場受疫情影響不大,當地購屋需求仍強,建案完銷數因而衝高,包括竹北、東區、北區等區都有完銷案,因東區與竹北兩地房價攀高、且供給量不足,部份購屋族甚至轉往外圍低價區,如芎林、竹東、新埔,進而帶動當地買氣。
 
台北市也值得關注,完銷案數量比去年同期增加2個。包括信義區豪宅案「玥隱信義」,每戶牌價約4億元,總案量達120億元,於329檔公開之後,僅花一個半月左右就賣完,堪稱北台灣上半年最狂的建案;文山區「連雲景粋」總銷10億元,從公開到完銷花不到一個月的時間。
 
至於,新北市板橋、三重、中和等地,因受疫情衝擊較劇烈,導致上半年完銷案只有8個,比去年同期減少4個。桃園則因中路、小檜溪與A7等三大重劃區上半年推案熄火,完銷案只有10個,較去年同期少掉7個。
 
何世昌預期,若三級警戒降級後防疫順利的話,下半年建案因供給量減少,銷售期可望加速。但他也提醒,部份區域因新建案缺貨,有些建案銷售期極短,民眾購屋考慮期恐怕會被高度壓縮,建議最好先盤點自身的需求與還款能力,以免在短時間內作出錯誤決定。
 
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