好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近幾年全台重劃區發展快速建案推陳出新，因屋齡新、單價略低的優勢，相當吸引預算有限的首購族入手，日前有網友在房產論壇分享，近期看了很多新北重劃區的建案，但不知該如何下手？
原PO表示，觀察土城暫緩重劃區、央北重劃區、二重疏洪道重劃區、江翠北側重劃區和塭仔圳重劃區2019年至今年內政部實價登錄的表現，發現反而是外圍的泰山、土城漲最多，塭仔圳重劃區3年多的時間漲了51.5％，土城暫緩重劃區漲了40.8％，其次是二重疏洪道重劃區漲21.8％，央北重劃區漲28.8％，相比結果反而是板橋江翠北漲最少，漲幅僅有19.3％，因此相當納悶，這幾個重劃區當中，誰的前景最好？年後會不會又有哪個重劃區的房價將持續上漲？
文章曝光後，不少網友分享意見，「三重竟然還比板橋貴，那我寧願買板橋，不過土城跟泰山也漲蠻多」、「如果以開車來看，新店央北交通較板橋江翠好非常多，如果都開發完成，板橋交通一定是惡夢」、「土城跟泰山真的漲很多，上次去聽到價格整個嚇到吃手手」、「央北太貴買不起，板橋江翠北靠近殯儀館，二重三重門牌不考慮，土城有工業區看守所，首選泰山沒毛病吧？」、「你看2022年房價最低的重劃區，所以應該選泰山？通常最低的表是最容易補漲」、「板橋的精華區在藍線沿線，重劃區在邊角和有些靠近殯儀館比較差，三重土城泰山本來市區就沒那麼好，重劃區算是新開始，價高也正常」。
另外，意外釣出塭仔圳地主吐露內心話，「本身住新莊也是塭仔圳小地主，覺得這片區域將來會開高走低，美其名為重劃區 但附近還是有零星工廠，離捷運遠，交通也不算方便，重點是這塊區域太大，幾百公頃看起來二期這塊土地是靠中正路、新樹路、好市多這三角區精華，或是靠公園旁的比較好賣，整體而言不如上新莊」。還有內行人分析，「這兩年全國房價普遍飆漲，漲幅最大的一定是基期低的幾個地方，如竹北、台中、台南、高雄漲幅也遠超雙北，但隨著升息房市轉冷，未來銷售壓力大的也會是這些，譬如短期漲幅過高跟供給量過大的地方，所以看未來新北市重劃區，我覺得央北續漲（供給量少）、板橋持平（供給量偏多但漲幅尚可）、土城及溫仔圳回調（供給量大短期漲幅過高）」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，今年的房價還未見明確跌幅，因此相比2019年多會有偏高的態勢，而部分新北市重劃區以高價宅規劃，土地取得成本也高，房價沒有走回頭路的可能，包括央北、江翠就屬此例，至於土城則發展早，整體土城區偏低的房價，也會讓重劃區的漲勢更為戲劇化，至於二重與塭仔圳起步較晚，不過前者又比起後者較具市區優勢，塭仔圳僅因個案創出蛋白區高價進而受到矚目，整體來說因為插旗建商知名度都不錯，房市變動不至於有太失控的結局，但要以風險評估來看。
陳炳辰進一步指出，塭仔圳會是最建議切勿跟風買高的地區，畢竟蛋白風格太強烈，其他選項上則以自身預算評估即可，央北、江翠都已來到7、8字頭，水準一般的話自然以像是土城5字頭較為適宜。
