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貴到爆!網激推「2區」投報率打趴六都...在地人打臉:想騙人來接盤?

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
近兩年全台房價瘋漲,但比起六都,其他外縣市因基期較低,因此房價相對親民,日前有網友在房產論壇PO文掀起熱議,這名網友表示,雙北這十幾年房價狂炒,但是現在雙北空地少,該建的也都建好建滿,很難再新增建設,就算想建設,土地也都被開發完了,剩下的土地都是天價,不賣就是不賣,反觀非六都的地方,因為基期低、建設少,發展空間相對大,所以現在投資緊鄰六都附近的縣市,是不是潛力高比較有漲價空間?
 
原PO認為,緊鄰六都的縣市像彰化、嘉義這類的地方,因基期低但只要一投入建設就會吸引六都縣市的人口並加速發展,且彰化如果2025第一間百貨公司真的蓋好,一旦業績高就會吸引後續其他百貨公司陸續跟進,那原本台中的人口就會有外移彰化的可能,只要人口回流,那是不是又帶動更多商機及建設?
近兩年彰化的房價漲幅相當驚人。圖/google maps
2021年12月全台各都會區及縣市的房價指數與2020年同期相比都上漲,其中彰化縣漲幅達近9%,是全國漲幅最高。此外,員林市、大村鄉的地價指數也是全彰化漲最多。圖/google map
文章曝光後,反倒掀起不少在地人吐心聲,認為近幾年彰化、嘉義發展緩慢,因此在各方面條件不足下,房價一樣一直在漲,那寧可自己往大城市發展,「別傻了!彰化人口一直外流,永遠低薪,來這裡只會更慘,賭看看百貨公司一幾年後會倒?低薪城市沒消費能力,連我都叫小孩不要住彰化改去台中了」、「想騙人去接盤嗎,房價會跌一定從這些鄉下地方開始,年輕人大量外移又沒有人口居住需求,會漲價全都是炒起來的,等到市場沒錢一定會乖乖跌回去」、「地段的選擇又跟人口數息息相關,彰化只有彰化市與員林市人口超過10萬,其他都是「鎮」要我把資金投入,我寧可放到台北桃園賺少少的報酬率,期待舊房都更賺翻倍來比較實際」、「雙北套不夠,還想繼續去彰化嘉義套嗎?」。
 
「彰化房價低?你要不要去員林看看,透天新成屋都要2、3千萬了」、「嘉義縣房價跟台中有的比,地點不怎麼樣,只因地點在次要道路上,就被當店面價在賣1500萬左右,這價格在市區也能買不錯的中古屋了」。也有人分析,「房價的高低取決於就業機會、大眾運輸、生活機能、教育醫療等因素,但同縣市上述條件相等情況下,該縣市各區房價發展將取決於老建物多寡、市容、道路寬度、剩餘土地數等支持都市更新的條件」、「彰化很大,但僅南彰化員林市員林大道重劃區有發展性」、「彰化仍以北彰化為主,但彰化市沒有空地、街道狹小,鐵路沒有經費高架,未來發展性真的有限」、「離彰化最近的投資應該是台中烏日區,地大路大,三鐵共構、三條高速匯聚,目前房價已超越彰化老市區了,未來只會跟彰化越拉越開」。
 
事實上,近兩年彰化、嘉義的房價漲幅相當驚人,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,雖然彰化不是傳統的房市熱區,但因鄰近台中市,其磁吸效應能接收外溢買盤因此造成房價不斷攀升。陳炳辰說,目前台中西屯區3、4房產品已有新案衝上7字頭,反觀彰化即便是中正路商圈等蛋黃區,房價頂多3、4字頭,因此價格具有一定吸引力,供需平衡致使房價易漲難跌,近年更吸引不少建商推案,因此都是房價維持高檔的關鍵。在地房仲也表示,現今員林、彰化的新建案多開高價,因此年輕人不一定非要買新屋不可,像員林目前屋齡20多年的中古大樓,單坪價格約15萬至18萬元,買下後再稍作翻新,也可以住得很舒適,公設比也會少很多,整體花費比買新建案來得少。 
 
至於嘉義方面,嘉義科學園區與地方建設發展間接帶動房市需求,台慶不動產嘉義忠孝加盟店店東江智玄表示,這幾年嘉義的建設、產業議題對房市有助益,包括嘉義科學園區、馬稠後工業區、產業園區等,都可帶來就業人口、居住需求。不過最讓人擔心的是房價恐怕「越炒越高」,尤其有房市業者統計指出,嘉義高鐵站及未來嘉義科學園區所在的太保市,土地價格的確上漲許多,中古大樓、新推案的價格也明顯上升,恐怕持續易漲難跌。

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