好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房價越來越高，買房難度隨之提高。一名北漂族網友在PTT上透露，自己月薪約5萬、年薪約65萬，最近想在桃園買房，鎖定大園、南崁及中壢區的中古透天或3房公寓，卻碰到令人頭疼的問題。
雖然原PO有找到屋齡20年以上、千萬元內的物件，也可以請父母親支援頭期款，不過卻在房貸還款方面遇到煩惱的問題。他表示如果能貸款30年，每月房貸需要繳出月薪的45％；若是貸款20年就得繳月薪的60至70％，「雖然會有人炮我，魯蛇買三X房，但是魯蛇現在不買房，以後大概老了，只能買塔位或者紙屋了。」
原PO也提到，身邊很多朋友說買二手屋，要維修漏水、壁癌、重拉管線等至少花上百萬，都建議買預售屋比較好，只是不確定性較大。
留言區的網友看完後紛紛建議，「先拼命買一棟出租...」、「現金流弱的人，放棄透天挑大樓較好，中古透天修繕是吃錢怪」、「老透天位置又偏不好貸到八成吧」、「用租金幫你大幅減少養房子的壓力」、「收支比你要算一下，超過60％應該很難借」、「現在炒房這麼高，你只能委屈自己住爛房了」。
房產專家張欣民曾表示，買房貸款時要注意遵守「三三原則」，房價大概是自備款的3成，房貸則是每個月薪資所得的1／3，以不委屈為前提，讓買房後生活更具彈性。
至於買房出租還房貸，張欣民指出，有些人喜歡每月收租、有一筆穩定的收入，反而覺得賣掉可惜，兩者其實都有一些風險，保留房子出租有可能會面臨到沒有房客的空窗期，出租房子需要花時間和租客周旋，這是浪費時間的事情，而且很多租客不會長租，且很多租客不按時交租金，這些都需要你花時間去解決。
張欣民提到，其次，把房子出租出去，你需要把房子裝修的不錯，什麼家電家居都是要買的，否則你的房子太簡單了租金也不會太高，所以租出去成本也不低，但也有人就把房子作為投資使用，視每個人的需求不同。
張欣民也建議，若要以出租方式減輕房貸壓力，物件地段最好選在交通便利、商家多，上班族或學生會租屋的地段，也比較容易出租；如果選在學區周邊，未來轉手也比較容易找到在地潛在買方。
