好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
六都會區分別公布111年11月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為18,565棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,11月六都建物買賣移轉棟數月增8.6%,除了台南市微減0.7%外,其餘五大都會區均較10月量增,其中,台北市月增3.8%,新北市月增10.0%,桃園市月增21.5%最多,台中市成長5.3%,高雄市月增5.7%。
陳金萍表示,由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差,因此11月建物買賣移轉棟數主要是反映10月至11月初的市況,全球貨幣緊縮、升息讓經濟復甦力道放緩,房市買氣已有降溫趨勢,民眾轉趨觀望保守。
![房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIxMTY4MG5ld3M,/6b76380812cd4081_1024x768.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
不過,部分都會區在交屋潮挹注下,讓建物買賣移轉棟數看跌不跌,像是台北文山、桃園中壢、八德以及台中北屯、烏日、高雄鳳山、三民、前鎮等區域,讓該都會區交易量表現較10月量增。
另與去年同期相比,六都11月交易量年減28.5%;其中台北市年減26.3%,新北市年減40.4%,桃園市年減15.9%,台中市年減10.0%,台南市年減27.7%,高雄市年減42.6%,六大都會區較去年同期皆大幅量縮,除了桃園市、台中市表現相對穩定外,其餘四大都會區量縮幅度均超過二成,新北市、高雄市更是減少逾四成最多。
陳金萍指出,去年9月在國內疫情趨緩助攻下,房市遞延性買盤大舉入市,交易量逐月提升,也墊高去年基期,而今年全球政經局勢已不可相比擬,交易量表現明顯低於去年。
進一步觀察今年1-11月六大都會區建物買賣移轉棟數,六都整體交易量合計為223,156棟,與去年同期年減7.0%;其中台北市年減5.5%,新北市年減10.0%,桃園市年減4.3%,台中市年增3.4%,台南市年減12.4%,高雄市年減14.3%,除了台中市外,其餘五都均較去年同期衰退,尤其新北市與台南市、高雄市都年減一成以上,量縮最為明顯。
![六都會區111年11月建物買賣移轉棟數變化。圖/資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIxNTM2N25ld3M,/cdd638873c739038_602x225.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
不過,若從歷年1-11月交易量來觀察,台南市今年的交易量仍是近16年來次高,高雄市也是近9年來次高,僅次於去年,顯示兩大都會區交易量仍屬高檔;而台中市則逆勢成長,今年1-11月建物買賣移轉棟數依舊創近9年新高,是六都中表現最為亮眼的都會區,但增幅已逐月收斂。
陳金萍補充,觀察今年下半年的交易市況,累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注,年增率短暫重回正成長,但隨後累計至9月、10月,則再度呈現負成長,且衰退幅度逐月遞增,從1-9月的1.4%擴大至1-10月的4.4%。
觀察今年前11月交易量可以發現,年增率減幅已大幅擴大至8.8%,在去年第四季市況熱絡的高基期下,今年全年建物買賣移轉棟數將呈現6%-10%的負成長應可預見,是近六年來首次衰退,同時也將是近三年來最低表現。
陳金萍指出,全球貨幣緊縮、升息、地緣政治風險等變數衝擊下,經濟展望下修,近期金融市場也出現劇烈震盪,衝擊民眾對經濟前景的信心,國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄。
再加上國內三度升息,10月五大行庫新增房貸利率已來到1.827%,房貸負擔更為吃重,都讓近期房市觀望氣氛濃厚,也改變民眾對於房市的預期,即使有購屋需求,也將更為保守出價、緩步進場,與前兩年熱絡市場氛圍已大不相同,房市後市挑戰不小。
![六都會區111年1-11月建物買賣移轉棟數變化。圖/資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzIxNTM2NW5ld3M,/a9e638872a3e2fae_463x223.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
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