好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在房價居高不下，薪水卻沒有增加的情況下，許多民眾苦嘆房子越來越難買，日前就有一名網友在臉書社團《買房賣屋經驗談》上提問，每個人理想中的「合理房價」如何定義？
問題貼出後，網友紛紛回應，「就是買的起、出的起、願意賣，就是了」、「10～15年能付完的房貸」、「4.1萬平均薪資，可以養一家4口，還買的起的房價」、「我認為只要他賣得掉就是合理的房價」、「對我來說合理房價就是，我選了一間我負擔得起貸款跟頭期款的房子、銀行預估這房子能審核通過的總價。」
在房價居高不下，薪水卻沒有增加的情況下，許多民眾苦嘆房子越來越難買。圖／pixabay
其中，也有網友認為「合理房價」漸漸變得不存在，「在台灣真的夢中才有喔」、「看看房價所得比，就真的會發現合理房價只剩夢裡有」、「4-6年該地區的家庭平均薪資，這是我夢到世界銀行定義的」。
根據內政部發布的110年第1季房價負擔能力指標，全國房貸負擔率為36.54％，較上季下降0.27％，房價負擔能力仍屬「略低」等級。至於六都房貸負擔率，台北市為62.17％、新北市49.01％、台中市40.63％、台南市31.12％、高雄市30.40％，皆越過房價可合理負擔等級。而桃園市的房貸負擔率為29.95％，提升為房價「可合理負擔」等級，成為六都房價中唯一可合理負擔。
至於第一季房價所得比部分，全國平均為9.13倍，比去年第四季略降0.07。台北市房價所得比雖比上一季略降0.24，但依然達15.54倍，而新北市為12.25倍，台中市則為10.16倍，這三都等於民眾要不吃不喝超過10年才足以買房。
房產專家張欣民曾表示，以歐美國家來看，房價所得比合理數值應落在5倍。相比之下，台灣房價所得比多年來都脫離合理情況，有蠻長一段時間維持在8倍左右，現在來到9倍，會讓民眾覺得在所得沒有增加的情況下，房價上漲幅度過高，造成存款不充裕的年輕族群、經濟弱勢民眾產生被剝奪感。
張欣民提到，不少國人抱持「有土斯有財」的傳統觀念，加上台灣房市屬淺碟型市場，只要有太多資金湧入，房價就會高漲，且難以消退。另外，台灣所得水準原地踏步，始終維持在20年前的薪資水平，都是讓國內房價所得比偏高的重要原因。
