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投資客買房原來都這樣賺!專家:不是漂亮就好

#中古 #政策 #房市 #投資客 #裝潢 #房價 #張欣民
好房網News記者蘇瑜玟/台北報導
 
許多投資客會購買便宜的中古屋,重新裝潢後,墊高價格,轉手獲利。儘管一般認為買投資客的物件在價格上較不划算,但近日有網友表達另類看法,認為跟投資客買房能省下老屋裝修費,且投資客經驗豐富,在裝修上更有心得,不失為購買中古屋的好選擇。
 
房產專家張欣民表示,市場上多建議自住客不要購買投資客的物件,因為投資客雖然常在市場上進出,在裝修方面稍有心得,但因為其「追求獲利」的本質,會盡可能壓低成本、墊高售價,求取最大利潤,也因此會盡量壓低裝修成本,可能選用品質較差或相對不環保的裝潢材料,即使中古屋裝修後,看起來很美觀,但恐怕已是「金玉其外敗絮其中」。另外如果逾20年的中古屋未將管線換新,也會有安全疑慮。
 
許多投資客會購買便宜的中古屋,重新裝潢後,墊高價格,轉手獲利。示意圖/好房網News記者呂詠柔攝
公寓、中古屋、老屋、老房。圖/好房網News記者呂詠柔攝
 
張欣民分析,通常自住客的裝潢花費約會是房屋總價的1成,投資客則約是房屋總價的5%至8%。投資客因為常在市場上進出,多會有配合的廠商能提供較優惠的價格,有些投資客甚至會有配合的工班,在人工成本上更經濟實惠,能藉此壓低裝修成本。他提到,房地合一稅2.0目前已開始施行,許多投資客在訂定售價時,除了考量裝修成本外,也會將稅率成本轉嫁到價格上。
 
另外張欣民提到,投資客若是購買低總價的中古屋,裝修後獲利空間會更大,像是總價500萬元的中古屋,售價可能會拉高至700萬元以上。因為消費者購屋多以總價為主要考量,而1000萬元是重要門檻,只要房屋售價未超過1000萬元,在市場上多能輕易轉手。
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