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「9成房貸」沒這麼美好!他曝最慘下場:房子都沒了

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好房網News記者呂詠柔/綜合報導
 
今年受到新冠肺炎疫情影響,銀行體系資金氾濫,國內房市中久違的「9成房貸」近期再度出現,雖然方案對於預算有限的「房市小白」有很大的吸引力,不過專家提醒,在申貸前還是要有風險意識,否則會將自己陷入進退失據狀態。
 
房產專家張欣民指出,「房市小白」的剛性需求是今年購屋主力,但在缺乏經驗、風險意識及資金的情況下,很可能倉促做出購屋決定。而所謂的「9成房貸」,事實上為「8+1房貸」,也就是8成是純銀行貸款,可分20年或30年攤還,利率也較低;額外的一成則是屬信用貸款,要在5至7年內還完款,利率也稍高。
 
在「9成房貸」看似完美的方案之下,事實上潛在不少風險。示意圖/截自Pexels
失業 裁員 沮喪 難過 傷心 失望 憂愁。圖/截自Pexels
 
張欣民表示,「9成房貸」表面上看來是完美的購屋還款方案,不過可能潛藏著「房市小白」忽略的三大風險:
 
一、會不會因此淪為屋奴?
 
雖說購屋對年輕人是一種強迫儲蓄的行為,但若因看到9成房貸就衝進去購屋,完全沒考慮房貸總負擔占家庭收入比重之合理性,很容易就掉入屋奴的生活境地,過著毫無品質的日子。即使說現在利率很低,但是貸得多、額度高,還款還起來還是很沉重的,特別是前幾年連信貸要一起還的日子。
 
二、利率會不會逆勢往上彈升?
 
在目前極度寬鬆的資金環境之下,央行調升利率的機率很低,但世事多變,且房貸一次就要背至少20年,很有可能3、5年後市場資金趨緊,央行利率政策也轉變,呈逐步反轉向上之勢,誰都不敢保證屆時有能力正常還款。
 
三、會不會無預期的被減薪或裁員?
 
「房市小白」購屋經常會落入「瞻前不顧後」的思考模式,完全沒預留自有資金的彈性空間,一旦大環境反轉,自己又不幸被公司減薪甚至被裁員,馬上就會出現資金斷鏈的窘境,這時絕對無法照顧到每個月的房貸還款,最悲慘還可能面臨被法拍的命運。
 
最後張欣民也提醒正計畫購屋的年輕族群,平常在使用信用卡時,仍要注意個人信用狀況,不要有欠繳、拖延繳款、繳最低金額等等情形,因為這些不良信用紀錄,都可能會影響到自身房貸的申請。

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