好房網News記者唐主桂／綜合報導
買房對不少人來說都是一生一次的大事，在挑房子時總會比較再三，但是最後要簽約的時候，最重要的合約書卻沒有仔細閱讀就簽字了，房市專家Sway就列出了房屋買賣合約書中常見的8大陷阱，更提醒「幾乎有九成的合約書」都有這些問題。
1.沒有尺寸平面圖
為了有更充足的付款時間，不少人都會選擇購買預售屋，但是Sway點出，現在很多建商會故意給沒有尺寸的平面圖，就有消費者發生，當初看房時的樣品屋看起來能放下200公分的雙人床，但實際上蓋好後，長度卻只有185公分。
房市專家點出常見的買賣合約書陷阱。示意圖／好房網資料庫照片
2.二次施工同意書
很多合約書上會有二次施工同意書，由建商統一做陽台外推、公設做二工，但是簽了以後等同於買家同意進行「違建」，未來如果因為違建被拆除就只能自己負責。
3.裝潢金折讓單
明明只有800萬的房子，但建商藉由裝潢金折讓單將總價拉高200萬，交屋時可以領回這200萬現金去裝潢，但Sway提醒，這就是實價登錄造假，使公務人員記載不實，恐怕面臨3年的牢獄之災。
4.履約保證
履約保證可以確保買家的錢不會被建商擅自挪用，不過Sway指出有2種「夭壽」的履約保證，一種是公會保證，另一種則是由兒子建商的公司來替爸爸作保，一旦爸爸公司倒了，兒子怎麼可能會有錢呢？
5.自通知交屋日期視為已經交屋
只要建商通知交屋就已經交屋，縱使屋況出問題也必須交屋，房貸利息就要開始繳交。
6.交屋款只有5萬
法律規定，交屋款必須留5%，但是根據台中市統計，預售屋買賣常見糾紛中，有超過2成的爭議是因為交屋保留款低於規定。Sway直言，這種情形「建商給你垃圾你也只能吞了」，發生問題只能上法院提告。
7.現況交屋不提供試水
漏水是最常見的房屋問題，不過Sway表示有特定建商的合約書會註明「現況交屋但不提供試水」，讓人不禁擔心建商是不是對於自家的房子沒信心。
8.二次施工增補合約
有建商在合約書上以手寫方式增補合約內容，表示如果二次施工的公共設施被拆掉與建商無關，因此很多案件都出現五星級健身房、溫泉湯屋都被拆掉變成了停車場。
