記者黃昭勇／綜合報導
內政部次長花敬群拋出卅年以上老屋強制健檢的構想，並打算與房屋買賣連動，雖然他昨晚「補充」此構想的用意是在資訊揭露，不是一定要健檢過關才能賣，但已讓市場一陣驚慌。
根據內政部統計，全台灣八四四萬戶登記有案的住宅，其中有三八四萬戶屋齡超過卅年；此外，全台住宅的平均屋齡是廿八點九一歲，澎湖縣甚至平均屋齡接近四十歲，超過卅歲的有十三個縣市，住宅老化的問題十分嚴重。
長遠來看，花次長的構想對提升台灣住宅安全一定有幫助。尤其，卅年前蓋的老屋，正逢台灣房價一日三市、股價上萬點的瘋狂年代，當時有許多不知名的建商也投入市場，更有許多「一案建商」，蓋出來的房子品質堪慮，再加上海砂屋、輻射鋼筋等的不確定性，都讓老屋的安全性備受質疑。
目前民眾住宅安全的信任機制，是來自於主管機關在核發建築執照前的建築結構圖審查，以及核發使用執照時的現場勘驗。卅年來，台灣的建築法規並沒有太大的變化，如果老屋健檢的結果推翻了當初建築設計的安全保障，政府是否有能力幫民眾向蓋房子的建商求償？
將房屋健檢與房屋買賣制度連動，的確可以達到健檢普及率的效果，但究竟是要讓民眾住的安心，還是只要讓民眾買的安心？前者關係的是全民的居住權，後者關係的是房地產市場，出發點不同，造成結果也不一樣。
房屋長久使用且經過換手，的確會因為重新裝潢或是二次施工，導致房屋不再是原本的設計結構。政府可以先從確認房屋現況與原始設計圖是否吻合、更改的部分是否損及結構安全出發，可能會比廣泛性的要求老屋健檢來得合宜。
