好房網News記者張庭甄／綜合報導
台灣六大都市的生活機能與經濟發展繁榮，大量人口不斷往六都聚集。專家對此表示，未來十年，會有越來越多的中小城市面臨產業衰落、人口流失，房價也將一落千丈。
房產專家胡偉良以美國底特律的城市衰敗為例，底特律是美國密歇根州最大的城市。1908年，福特公司就是在這裡推出了第一輛T型車，從此底特律成為全球汽車工業的心臟，也帶動了底特律的繁榮。二十世紀上半葉，底特律一度成為僅次於芝加哥的美國第二大工業城市，人口最多時曾達到220萬人。
專家表示，人口往六都聚集，中小城市將面臨產業衰落。圖／photoAC
胡偉良表示，底特律80％的經濟是依靠汽車產業，一旦汽車產業出現危機，當地就業和政府財政就跟著倒楣。隨著日本和西歐汽車產業的崛起，加上2008年全球金融危機，美國汽車產業受到巨大沖擊，底特律市也未能倖免，在2013年正式宣告破產，成為美國歷史上規模最大的破產市政府。
現今的底特律，城市人口已經銳減到了67萬。胡偉良指出，沒有人口支撐的房價一落千丈，人們只需花1萬美元，就能在市郊買到一棟不錯的別墅，價格還不如台北的一間廁所。
胡偉良再以日本北海道的八雲町舉例，由於人口流失、少子化和老年化，八雲町的一塊85坪的住宅用地，只需要450日元，不到150元台幣。即便房價如此便宜，也很難找到接手的人，因此日本政府專門成立空屋銀行，把房子免費送人。
胡偉良分析，像底特律和八雲町這樣的城市，在城市經濟學中被稱為「收縮型城市」：隨著產業的衰落和資源的枯竭，城市機能逐漸萎縮，最終出現空心化的景象，而台灣的一些城市也會日漸走向底特律和八雲町。
未來十年，台灣人口向六都都市圈聚集的現象會越來越明顯。胡偉良表示，越來越多的中小城市將面臨產業衰落、人口流失的嚴酷景象，這些城市若不能發展岀自己的特色，那麼終將淪落到像底特律和八雲町那樣的凋零殘破的慘狀。
