好房網News記者王惠琳／綜合報導
台灣房價持續攀升，根據內政部所公布的去年第三季房價所得比，六都全都超過合理可負擔範圍。高房價也讓許多人陷入「有房沒孩」的窘境，去年全年出生人數僅15.3萬人，創下史上新低。專家預言，在人口持續減少的台灣，未來將進入「城市競爭週期」，全台各縣市仍具有投資價值的房產恐怕剩不到3縣市。
房產專家胡偉良表示，台灣房地產在2020年因疫情重新復甦啟動，不過這個新週期將深受產業定位、供求關係、政策環境以及房地產的市場結構而產生翻天覆地的變化。
儘管房地產作為支撐產業的地位不會改變，但胡偉良認為，未來房市走向「分化」會越來越明顯，「全台普漲」的現象結束。
他指出，這麼小的台灣卻劃分了六都和十幾個縣市，從供求關係來看，住房短缺的時代基本上已經結束，但是台灣的「好房子」仍然短缺，目前台灣所有的城市都缺好房，一個城市好房子的比例能夠達到20％已經算難能可貴了。在新週期之下能夠存活的建商恐怕只會剩下20％，而具有投資價值、值得購買的房子也只剩20％，換句話說，全台還具有投資價值的城市「肯定不到3個」。
當人口進入負成長階段，胡偉良分析，台灣將進入「城市競爭週期」，一個城市有沒有未來，關鍵取決於人口的流入和流出的方向。區位優勢不錯的城市和地段，能夠吸引「人口流入」的城市，房價續漲的概率就很大。反之大量的小城市在人口持續流出狀況下，現在的房價就是歷史頂峰，不會再續漲。
