「少子化vs房價」跌價時間軸曝光　專家：小心等了個寂寞

EBC地產王

 

「少子化是否會讓房價下跌」一直備受議論，雖然從供需法則來看，未來人口只會越來越少，對房屋的需求下降，建商卻還在拚命蓋房子增加供給，將導致供過於求的狀況，不過如今看來，這一現象卻似乎未對實際的房價水準產生衝擊。

 

馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」指出，不管是民眾、業者都對少子化對房市影響的相關議題感到興趣，根據他的觀察，少子化與房市關聯性的方向為「不是沒影響，是時間未到」。

自2001年開始，新生兒人數驟降，且未再回到30萬人以上，是奠立少子化趨勢的關鍵年度，而新生兒人數減少，在不同時時間點對各產業，也產生不同影響。

 

2005年幼兒園需求明顯下降，隨時間推移，國小、國高中與大學等教育事業市場大受打擊；2019，讀完高中職的新鮮人投入職場，缺工問題浮現；2023，大學應屆畢業生投入職場，缺工問題惡化的開始，未來只會更嚴峻；並預期，2031至2034年之際，適婚年齡的結婚人數銳減，婚紗、婚宴需求急凍；等到2041到2046時，年首購族需求下滑，對房市衝擊的浪潮襲來。

 

何世昌表示，少子化伊始的這批人，並非出生就去買房，根據聯徵中心資料，目前首購族主力已延至40至45歲，所以少子化這批孩子變成首購主力最快也會是40年以後，因此預期2041年才會真正顯現對房市的衝擊。

也許有人會因此盤算，等到2041年後再買房就好，不過何世昌解釋，即使2041年後房市進入空頭，但現在到2041年房價恐怕仍會持續走高，「如果17年漲100％，2041後10年跌2到3成，那晚點買並沒有比較划算啊！」

 

且並沒有辦法保證，2041年後的房市真的會跌，也可能「等了個寂寞」；且有機會和日本步入相同模式，將是都會區漲、偏鄉跌，都會區房價仍舊會創新高；最後何世昌則是笑說「明天要吃什麼都不確定了，17年後會發生什麼情況誰曉得？說不定到時候一堆大陸人來買房了」，沒必要把人生大事拿去賭一個不確定的未來。