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套房碰不得?這4個地方買了自住、投資都適合

#租售 #房市 #套房 #買屋 #投資
好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
套房一般來說都被認為是投資客才會購買的產品,因為如果組成家庭後,房屋很快就會不敷使用,不過其實只要注意某些細節,也是有部份的人適合這種產品的。
 
不少人不推薦購買套房的原因,是因為未來漲價空間有限,轉手相對不易,而且貸款也會遇到困難,通常貸款成數只會剩下6成上下。
 
只要符合特定條件,其實套房產品也適合購買。示意圖/截自pixabay只要符合特定條件,其實套房產品也適合購買。示意圖/截自pixabay
 
不過在PTT就有網友分析,其實套房也是有剛需存在,預算不足的新鮮人、單身者,或者是頂客族、退休夫妻可能會買,但強烈建議要滿足三大條件,那就是生活機能要好,最好附近就能採買;交通機能佳,步行10分鐘內要能搭上大眾運輸通勤;最後是要至少15坪,銀行才願意貸款八成,也比較容易找到買家。
 
房產專家張欣民則建議,一般套房對於自住來說,使用空間確實太小,而因屬於投資性產品,未來脫手恐較困難,尤其在生活機能不夠完善,人口密度不夠集中的地區就更不用考慮,可以盡量選擇在成熟辦公商圈、百貨商圈、大學商圈以及捷運站商圈附近為佳,這4類型商圈中的套房產品需求強,流通速度快,不僅可以保值增值,租金投報率也可能比較高。

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