好房網News編輯中心／綜合報導
低總價當道！但買房別只看價格，還要看實際使用坪數，才不會影響貸款！近日有網友在批踢踢實業坊買房版，詢問「小套房跟大套房的區別」，一般來說，大家對於小坪數住宅的認定，就是指權狀坪數小於15坪，但目前許多行庫對於這類套房產品，放貸意願都不高，貸款成數也有限，若是10坪以內的小套房，就更加困難，因此在投資前得仔細做好評估。
套房產品總價低，因此大多被拿來投資收租求穩定報酬。（好房網News記者蘇彥菱 ／攝影）
一般在小套房認定上，是以室內坪數約5到10坪左右，投資收租求穩定報酬者為主要購買者，但當中也有一些是單身自住首購族。反觀大套房定義則約在10坪以上、15坪以下，面對大台北高房價，部分自住客也會選擇這類產品，但目前仍是以投資收租較多。
因為套房坪數小、低總價，拿來出租，投資報酬率也較高，加上台北土地稀有，後來演變成套房當小豪宅在賣，也讓套房價格屢創新高，引起央行注意，銀行進而限制放款。
要如何增加小坪數住宅的貸款成數？有地政士表示，套房地點若未在明星學區可供設籍，因為熱門又稀有，就可能有不錯的貸款成數，若再加上低公設，並且隔成兩房，轉手難度提高，也有機會獲得較高貸款成數。另外，像是在捷運站周邊兩百公尺的住宅，也具有保值，因此放貸成數也會比較正常。
