好房網News記者曾威智／整理報導
台北居真的「大」不易！房產業者統計指出，在北市素地難求、地價越來越高的現在，光是基地小於200坪的建案，就佔了新推案件數中的4成，不到100坪的也有14％比例。若以行政區來看，這些「鳥籠建案」在蛋黃區尤其佔多數，其中大安區內還出現基地面積僅有32坪、面寬只容得下一輛汽車寬度的建案，面積和香港的「膠囊住宅」有得比。
北市「鳥籠建案」多，光是基地小於200坪的建案，就佔了新推案件數中的4成（好房資料中心）
《好房網》不動產市場週報統計指出，北市銷售中的建案共計178件，其中有74個建案的基地面積不到200坪，占比41.6％；小於100坪的則有25個，占比也有14％。觀察基地面積不到百坪的建案，以中山區5個建案佔最大比例，大安區則有4個，中正區、北投區也各有3個。
北市目前最小的「鳥籠建案」分別在大安和中正區，該建案基地面積只有32～33坪，基地面寬甚至只有一輛汽車的寬度。鳥籠建案有沒有人買？實價登錄日前揭露一筆成交資料，位在北市大安區的某建案，基地面積只有37坪，主力坪數從6～11坪不等，扣掉公設後，實際坪數約只有3～8坪，由於緊鄰師大附中和大安捷運站，該建案的住宅產品即使每坪要價166.7萬，還是有人買。
對此，好房網雜誌社長倪子仁表示，小坪數建案公設比大多超過40％，以15坪的套房為例，扣掉陽台等公設後，室內面積可能連8坪都不到，購屋者在購買此類產品應注意高公設比的現象，才不會在交屋時突然驚覺超高的公設虛坪，和原本想像的房間大小有落差，而衍生出許多購屋糾紛。
除了公設比需注意外，投資興建鳥籠建案者大多為小型建商，最好留意開發商本身財務狀況，且鳥籠建案公共設施的機能明顯較弱，購屋時也要特別注意。
