好房網News記者呂詠柔/綜合報導
高房價現象之下,小宅物件近年逐漸成為市場主流,也讓民眾對於坪數大小也相當在意。一名網友就針對車位坪數提出疑問,認為建商將車位坪數大灌水,實際上車位空間並不大,感覺很差,不料這番言論卻遭到內行人砲轟。
這名網友表示,在網路看到一建案的車位坪數達12坪多,好奇這個數字的計算方式,更直言「是可以停公車嗎?」他發現這種類似的方式容易讓新手上當,例如建物37坪乍看很高,再減掉車位剩24坪,扣掉其他的後,主建物只剩14坪多,他自稱有買過房,當時車位只有4坪多,實在不太合理。
而多數網友則指原PO自己也是外行人,「停車場不只有車格,還有車道,還有一些樓梯,機電空間」、「你以為車位坪數是只有你那一格車位的坪數嗎?你知不知道什麼叫公設持分?」、「車位坪數越大,代表車公越多,車位坪數越小,代表車公越少」、「要看你的車位是不是登記在公設內,通常車位坪數會含車道與大樓汽車出入口,好聽是這樣,其實這是建商賺錢的手段之一」、「平面車位12坪以上才是正確的,外行的外行」、「只能說車位算到8坪以上都是好公司」。
房市名嘴Sway過去就曾提到,一般而言,車位登記的坪數通常有3個級距,通常12坪以上可以說是有良心的建商,8到11坪則正常,至於7坪以下就偏低。而平面停車位登記坪數為8到15坪,機械則為5到8坪,若登記的車位坪數過小,很可能是車道被灌入到公設中,被扒了兩層皮。
21世紀不動產企劃研究室曾提醒,以車位來說,由於尺寸是固定的,大車位為4.12坪(250㎝x550㎝)、小車位為3.83坪(230㎝x550㎝),車位與車道實際登記的面積從6~15坪都有,關鍵在於車道面積的分配方式,有些社區會把車道面積劃入車位計算,有些則算成公設,因此在購買之前,請再三確認車位權狀的坪數。