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房市Q1淡季不淡 有錢人愈買愈多 恐釀長線大隱憂

#房市 #新青安 #買房 #多空 #租售

EBC地產王記者張琬聆/綜合報導

 
新青安拱出房市火熱買氣,原本屬於購屋淡季的Q1,今年申貸買房量竟高達5萬4811件,創下歷史單季新高。專家認為這是淡季不淡的異常現象,且數據顯示年收百萬以上購屋佔比逾4成也達歷年新高,顯示高收入者出手相對積極,背後警訊便是低薪族難以負擔購屋,恐成後續房市能否向上的隱憂。
 
每年的第1季因為過年工作天數少等因素,屬於購屋淡季,但從聯徵中心最新資料卻發現,今年Q1的房貸量竟高達5萬4811件,不僅較去年Q4購屋旺季5萬4543件攀升,還是連4季走揚,甚至創下2009年有統計以來歷史單季新高。
 
 

 

 

今年Q1房貸申請量創歷年單季新高,但高收入與低收入的申貸積極度相差愈來愈大。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

▼今年Q1房貸申請量創歷年單季新高,但高收入與低收入的申貸積極度相差愈來愈大。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)

 

 

 

 

「今年房市買氣確實熱,也導致Q1出現淡季不淡的異常現象」,元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,今年台股狂飆2萬點,加上民眾對於通膨有房價將上漲的預期心理,配合台積電擴廠訊息不斷、政府新青安方案帶動首購買氣等房市利多因素,民眾買房動作相當積極,不僅首購買盤進場意願高,長線置產族群也重回市場,不只推升房市價量不斷走高,甚至各地還出現搶房潮。

 

高收入族積極買房 淡季房貸量衝新高 
 
從聯徵中心資料也發現,Q1年收入百萬元以上的房貸族占比高達40.5%,是2009年以來首度突破4成,判斷應是今年Q1房市淡季不淡的關鍵原因。不過資料也顯示,今年Q1年收入不到40萬元貸款者的買房占比只剩下12.6%,較過往2009年時、逼近3成的高點,低收入者買房占比明顯銳減。
 
陳傑鳴直言,今年Q1房市最大特點就是高收入族群買房意願明顯竄高,也帶動各地熱銷與房價不斷創高,整體房市相當火熱。另一方面,收入較低者買房占比愈來愈低,則顯示房市雖熱,卻呈現「有錢人才買得起」或「有錢人愈買愈多」的狀況,對房市長線發展將是大隱憂。
 
收入低者愈難買房 房市長線發展大隱憂
 
「新上任的政府如果沒好好留意這部分,恐會失去不少民心!」陳傑鳴指出,近年房價飆漲與貧富差距擴大,其實是相當大的民怨所在,但要政府全力打房恐也影響金融穩定,且全民薪資提升也需要時間,因此建議政府可考慮仿照過往成效較佳的歷史經驗,配合央行持續微調房市政策,在給出新青安這樣的「蘿蔔」下,「棒子」政策也別少。
 
至於有那些「棒子」政策可使用?陳傑鳴舉例,包含強化信用管制、嚴查炒房、囤房課重稅、優惠房貸資格嚴審並持續追蹤等,才能更有效抑止炒作歪風,另也要同步加速廣建社宅、增加對低收入戶的購屋租補貼,以紓解民眾的購屋與租屋壓力。


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