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新青安有感 年輕購屋比重增

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工商時報記者郭及天/台北報導
 
新青安房貸政策成為近期低迷房市最大的驅動引擎,建經業者指出,不同於2016年房市谷底推出青安房貸政策後,主要嘉惠40歲以上的中壯族群,此次的新青安房貸的確發揮對40歲以下年輕族群的「催買」效果,年輕人房貸占比一舉突破五成,年輕人買房行動更積極。
 
第一建經比較2016年、2023年二次政府推出青安房貸政策,2016年推出青安房貸政策推出後,20~40歲的貸款人反而從之前的53.3%降至49.9%,下滑了3.6個百分點;今年8月推出的新青安房貸後,40歲以下的年輕購屋人比重則從49.1%增加至50.2%,顯示新制加碼實施後對於40歲以下的購屋族有「催買」效果。
 
 

 

新青安房貸政策發揮對40歲以下年輕族群的「催買」效果,年輕人房貸占比一舉突破五成。圖/freepik


新青安房貸政策發揮對40歲以下年輕族群的「催買」效果,年輕人房貸占比一舉突破五成。圖∕freepik

 

 
第一建經總經理謝萬雄表示,前一次青年安心成家貸款是2016年1月1日時上路,貸款金額上限從500萬元提高到800萬元,最高可核貸成數則維持八成,貸款年限也不變,皆為30年;而這次的新青安貸款金額從800萬元提高至1,000萬元、貸款年限拉長至40年,寬限期從三年增加到五年,不管是申貸金額上限,以及繳款彈性都大幅提高,讓年輕人更有感。
 
第一建經研究中心副理張菱育表示,2016年初適逢房地合一稅正式上路,對市場產生明顯衝擊,上路後不僅置產族縮手、自住及首購族也抱持觀望態度,對房市有預期下跌心理,再加上當時還有總統大選,積極推動社宅,讓年輕人也期待能「以租代買」,所以因優惠房貸進場購屋的情況並不踴躍。
 
相較下,此次推出的新青安房貸政策,由於央行升息,房貸利率突破2%,但申貸新青安貸款經過補貼後,首購族最低利率降至1.775%,貸款年限還拉長至40年,對年輕人來說,每個月的還款壓力減輕許多,年輕族群貸款人比重明顯提升。
 

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