好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
近期受到銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限,許多銀行貸款額度臨近滿水位,甚至有銀行已經不收房貸案件。不動產估價師表示,詢問相關銀行房貸專員,有提及8月以來業務量約減少6成,整體下降到原本3到4成的量。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出,銀行受限放款接近滿水位,只能把案量縮減,短期內房市會量縮,但價格仍上漲。他觀察實價登錄統計指出,成屋市場今年上半年較去年整年平均價格,約上漲2至3%,年底前房價還是續漲格局。
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林利州分析,市場資金仍充沛,台灣超額儲蓄率也持續攀升,短時間內有資產實力的人,仍願意提高自備款買房,加上賣方底氣強,目前絲毫沒有讓利降價的態勢,因此成交量雖然會縮減,但價格仍堅挺。
這波預計要觀察到11、12月,因為房貸緊縮時間一長,靠房貸槓桿投資的人會大幅減少,不過,年底前是傳統購屋旺季,加上農曆7月後迎來928檔期間,屆時多空交雜的房價資訊混亂期,預料賣方仍會堅挺。林利州認為,到了明年初,若房貸緊縮方向不變,則可能迎來一波小跌。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示,房貸緊縮拉長時間,一定是量縮,而價格仍穩健持平,但不利使用槓桿投資的族群,只是若政府未來針對銀行法第72條之2比率進行調整,房貸緊箍咒被摘除後,屆時又會是房市一大利多。