好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期受到銀行法第72條之2規範銀行不動產放款比率上限，許多銀行貸款額度臨近滿水位，甚至有銀行已經不收房貸案件。不動產估價師表示，詢問相關銀行房貸專員，有提及8月以來業務量約減少6成，整體下降到原本3到4成的量。
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，銀行受限放款接近滿水位，只能把案量縮減，短期內房市會量縮，但價格仍上漲。他觀察實價登錄統計指出，成屋市場今年上半年較去年整年平均價格，約上漲2至3％，年底前房價還是續漲格局。
林利州分析，市場資金仍充沛，台灣超額儲蓄率也持續攀升，短時間內有資產實力的人，仍願意提高自備款買房，加上賣方底氣強，目前絲毫沒有讓利降價的態勢，因此成交量雖然會縮減，但價格仍堅挺。
這波預計要觀察到11、12月，因為房貸緊縮時間一長，靠房貸槓桿投資的人會大幅減少，不過，年底前是傳統購屋旺季，加上農曆7月後迎來928檔期間，屆時多空交雜的房價資訊混亂期，預料賣方仍會堅挺。林利州認為，到了明年初，若房貸緊縮方向不變，則可能迎來一波小跌。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示，房貸緊縮拉長時間，一定是量縮，而價格仍穩健持平，但不利使用槓桿投資的族群，只是若政府未來針對銀行法第72條之2比率進行調整，房貸緊箍咒被摘除後，屆時又會是房市一大利多。
