好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台股今年登上3萬點，短短幾個月已經攻上3萬7，房市業者也觀察到，一些現金實力雄厚的客戶並非完全受到央行第七波打炒房衝擊，而是股市太強了，短期內快速上漲以及許多ETF有季配息，能馬上獲得現金流，「沒比較沒傷害」於是就把以往優質的不動產標的給比下去。
鑫創資產總經理黃瑋諭表示，最近向老客戶介紹一筆區段徵收內的廠房農地，一年可收租460萬元，換算租金報酬率約2.5％，以往在房市景氣熱絡階段，這類標的因有穩健收益，加上有區段徵收題材，去化速度快，但這波明顯感受到被股市排擠。
這名老客戶回應，「問了家人，現在都熱衷股市，我也在努力炒股。」黃瑋諭提到，客戶認為搭上AI產業鏈熱門股，每週可能有5～10％的獲利，反觀房地產速度沒那麼快，加上現階段也過了「現買現賺」的榮景階段，於是客戶冷回，「等我炒股炒累了，再回來買。」
不過，黃瑋諭認為，股市的錢終究會回到房地產，只是會比較在末端，樂觀情況是逢高獲利了結，但也有可能是股市崩盤，資金重回房地產懷抱的兩種極端狀況。現階段物件銷售期拉長，也是市場的必經之路。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民也提到，年初有多年沒進入股市的朋友，決定用房子增貸投入台股，幾個月後「順利變出一台入門款賓士」，可見股市的吸引力，加上現在銀行增貸買股可以、買房不行，資金自然就會流向股市了。
薪傳不動產智庫執行長何世昌指出，根據證交所資料，今年3月台股日均成交量約為8,166.6億元，反觀2025年全台預售屋成交件數約4.2萬件，總成交金額不到8千億元，也就是說，全台灣預售屋市場賣一整年，台股只要開市一天就搞定，顯見「股市有多瘋狂，房市就有多冷淡」。
