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收租繳房貸還有剩 房仲說2種人買小套房最好

#租售 #居家 #租金 #房貸 #投資報酬率
好房網News編輯唐主桂/綜合報導
 
許多屋主會將房屋隔成小套房來出租,如果房間全部招租出去,收來的租金甚至可以比房貸還高,等於是房客在幫你繳貸款,還多了一筆額外收入,可是如果這樣的房子出售,你會買嗎?
 
一名網友在批踢踢實業坊上提出了這樣的問題,他表示看到楠梓區一個出租套房在求售,一個月收租25,000元,但如果貸款30年,算下來每個月只需要繳12,000元,而且附近有學校和加工區,根本不怕租不出去,好奇這樣的房子居然會拿出來求售。
 
隔間套房每月收到的租金可能比房貸還多。( 圖 : 擷取自台北市政府 )隔間套房每月收到的租金可能比房貸還多。取自台北市政府
 
事實上,這樣的物件在網路上還真不少,在搜尋欄上打上「收租」「套房」「高投報」等字眼,就可以看到許多物件標榜著每個月可以收到多少租金、年投報率高達多少%。
 
實際詢問楠梓在地房仲業者,業者表示該區確實有不少類似的物件出售,因為周圍有高雄科技大學楠梓校區、楠梓加工出口區和仁大工業區,所以出租量雖大,但仍能符合需求量,而這樣的物件出售時多半會將家具、家電留給下一位屋主,等於直接就能繼續收租。
 
至於屋主出售原因,房仲表示除了獲利了結外,也有人是因為管理上需要花太多時間而決定出售。房仲也建議,有兩種人比較適合這樣的物件,第一種就是手中有閒錢想要投資的人,可以保持自己的本金,還能收到足以繳交貸款的租金;另一種就是如果家中有人到南部讀書、上班,也可以買下這種物件,一間套房自住,其他房間則能租給同學、同事,不只便於管理,也能省下自己的房租錢。
 
有許多物件標榜每月收到的租金比房貸更高。( 圖 : 擷取自永慶房屋 )有許多物件標榜每月收到的租金比房貸更高。取自永慶房屋


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