好房News記者黃慈雯/整理報導
學校因為有「學生」這個穩定客源,對於想當包租公、婆的人來說,是一個絕佳的投資物件,投資報酬率高,邊收房租邊還貸款也划得來,可是房產投資客帥過頭卻不這麼認為,他覺得租給學生相當不划算,房租不能漲之外學校周邊更是低價的保證,唯獨只有台大例外。
台灣大學校地廣大,加上特有的人文氣息及一些設施,讓台大變成周邊住戶的「免費公設」,以致於台灣大學周邊的房價是所有大學中唯一會漲價的。(好房News記者陳韋帆攝影)
房產投資客帥過頭在《57財星大道》節目中表示,學校周邊套房租金不能開價太高,不然學生不買單,以至於自己曾經投資的一間學生套房最後卻租給社會青年,所以從此學校周邊的物件變成他的拒絕往來戶,且帥過頭認為,學校旁邊是低價的保證,不管任何的大學,學校旁邊的房價都不會高。
但節目中投資專家蔡明彰表示,台北市大學周邊房價高的只有一個例外,就是台灣大學,因為台大的校區面積太大,加上台大本有的人文氣息以及一些設施,台大根本變成周邊住戶的「公設」,所以所有大學中只有台大周邊的房價是漲的,尤其是走出了台北市,這種現象更為明顯。
雖然投資任何物件都有一定的風險,但蔡志雄律師也在節目中教大家怎麼當包租公,他表示想當學生套房的包租公、婆一定要先調查該學校宿舍的學生床位數,就會知道有多少人需要租這個房子,才不會面臨房子租不出去的窘境。