好房News記者吳佩芳／整理報導
暑假結束後，新學期即將到來，此時也面臨了許多剛上大學的新鮮人找尋租屋的高峰期，然而因為不懂租屋相關事宜，常常因考慮不周而胡亂簽約，預先付了一大筆訂金事後才來後悔，遭房東沒收訂金的案例也相當常見，如果下訂了卻後悔不租，訂金該如何處置呢？
在外租屋常有和房東間的訂金問題，要如何自保呢？（好房資料中心）
據蘋果日報報導，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠表示，《民法》規定若因為承租人因素導致契約不成立，房東可沒收訂金，若為房東因素導致無法出租，房客可要求加倍返還訂金，若契約不可履行的責任無法歸責於租賃雙方，此情況下，訂金應返還。也就是說，不論是租賃雙方或任何一方，使租約無法成立，《民法》皆有訂金返還的方式可依循！
專家建議，新鮮人先確定房屋是否適合自己需求，再確認房東為房屋所有權人，才可考慮支付訂金。若下訂，應請房東開收據並簽名，載明房屋地址、房屋保留期限，日後可將訂金轉押金或房租等，保障權益。
曹筱筠指出，根據《民法》第248條，支付訂金，就推定契約已成立，新鮮人勿貿然付訂金，一般來說，訂金的金額也應為月租金的10分之1或10分之3，勿超過3千元較合理。
