記者李至和／台北報導
商業發展研究院院長謝龍發在產、學界歷練豐厚，過去也曾經擔任龍邦開發總經理，對房地產市場比起一般人看得更透徹。他認為，從房市周期來看，房價緩跌速漲，只要看到適合自己、有能力負擔的房子，就是進場時機。
國內主要都會區房價居高不下，即使這幾年房價走緩，但年輕人仍無力購屋。謝龍發建議，年輕人想買房，最好有長輩給與財務支持，自己存款加上長輩支援將頭期款擴充到房價五成，剩下再貸款；買房之後，要做財務規劃，節省非必要開銷，提前繳完房貸。
謝龍發人生第一棟房子是20多年前買的，當時拿出自己存了十幾年的錢，在沒有家人長輩資助下，在中和買入人生第一間厝，貸款七成、還款期七年，靠著省吃儉用，拿到獎金就會還房貸，兩年就把房貸繳清，替自己存下第一桶金。
謝龍發說，能夠這麼快還完貸款不是因為很會賺錢，而是很能省。買房是人生最大一筆開銷，有了房貸壓力之後，要儘可能減少不必要的大筆開銷，如買車、出國旅遊、購入奢侈品等，薪水、獎金都快點拿去繳房貸，可以減少支付給銀行利息，又減輕自己經濟壓力。
也因為房價高漲，有不少年輕人認為買房扛房貸，生活品質都沒了，因此寧可以租代買，減輕財務壓力，又能維持現有生活品質，等老了以後再做打算。謝龍發認為，「租房子比較好的想法，經不起實際考驗」。
謝龍發分析，曾經看過國外針對年輕人購屋的研究論文，兩個同樣年紀30歲的人，一人買房、一人則無，有買房的經過30年之後，資產會比沒有買房的多60倍，而且靠著第一棟房的資產，可以縮短買第二個房的時間，價值也會增加。
如果等到年紀大了還繼續租房，可能會面臨到租不到房的困境。謝龍發說，有些房東會擔心年長者的付租能力與健康情況，因此在挑選房客的時候寧可選擇年輕人，排除老年人，若老年未能有足夠資本支撐長期租房，最好年輕的時候自我投資買個房。
謝龍發在新北市住了十多年之後，十年前轉進台北市，主要是因為太太的工作地點在台北市，為了方便太太來往家庭與公司之間，從新北市遷入台北市，也由小房換大房。
謝龍發也建議，已經落成的新成屋或中古屋比預售屋保險。他說，在香港買預售屋稱做買「樓花」，但花不一定會結成果實，果子長出也可能不如預期，預售屋就可能會有空間規劃、住宅機能不如預期等問題，若是成屋、中古屋則因為已經蓋好了，反而能依照自己需求評估是否合適自用。
