好房News記者曾威智／整理報導
分店涵蓋全球的知名連鎖店麥當勞，除了餐點「在地化」之外，就連建築也讓人嘆為觀止。在全球麥當勞分店的特色建築中，美國長島麥當勞以18世紀建築風格的鄉村木屋融入當地街景，西班牙馬德里的麥當勞則氣派的有如皇宮建築般。在擠進速食業龍頭的背後，麥當勞並非光靠賣漢堡就能賺錢，更大的生意其實來自「房地產租賃」。
西班牙馬德里的麥當勞氣派得有如皇宮建築般。（截取自THE RICHEST）
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據THE RICHEST網站特搜全球驚奇「麥當勞建築」指出，包括美國、德國、中國和義大利等國家，因為其分店的特色建築，都相繼入選成為遊客必去的景點之一。其中位在美國長島的麥當勞，是買下當地18世紀末建築風格的鄉村木屋來打造，為融入社區街景，就連招牌都以黑色取代黃色；喬治亞共和國的麥當勞，大量的玻璃帷幕看起來有如科技產物，既是餐飲店，也是一間加油站。
喬治亞共和國的麥當勞，大量的玻璃帷幕看起來有如科技產物（翻攝自businessinsider）
麥當勞的特色建築吸引不少觀光客慕名而來，然而麥當勞其實並非光靠賣漢堡就能賺錢。據了解，麥當勞在西方國家的經營模式有3種：第1，採特許經營方式；第2，購地自建連鎖店，再將店面租給加盟者當房東；第3，向地主長期承租，租約長達20年，談好後再當二房東將店面租給加盟者，並向加盟者加收20％的租金，之後還會依據該區行情，調高租金漲幅。
總而言之，西方國家的麥當勞以租賃模式經營自家的房地產公司，公司是為實施房地產策略才成立的，不同於建商的經營模式，麥當勞先以「品牌」取得加盟者及銀行的信任，透過獨到的經營模式，用各家加盟店的錢買房地產，再租給新的加盟店，且要求加盟者需支付一定的保證金，其中一半在15年後償還，另一半於20年期滿歸還，如此一來麥當勞便可向銀行申請租約貸款，完全不掏一毛錢，就能買房地產。
