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店家告白:賺的錢都給房東了!師大夜市恐成五分埔第二?

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好房News編輯中心/整理報導
 
我的房東是個好人,我們相處16年,那三年,我親眼看到房東的改變...。」曾經在師大經營了16年希臘菜餐廳的何昇勳,關店的原因,他坦言:「房租調漲讓我無法在師大夜市繼續營業...」即使那曾經是他的事業起點,但在經歷師大事件後,大環境的不友善,讓他沒辦法待下去,無奈選擇搬離。
 
師大夜市有可能成為五分埔第二嗎?(好房News記者 陳韋帆/攝影)
師大夜市商圈師大路以及雲和街路牌。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
何志勳接受三際信息站專訪,談到近年來師大夜市面臨的景況,他點出師大夜市不敗之地的原因,除了有雙捷運,又是文教區,生活機能方便,房價自然不可能下跌,「早就已經有人在這裡買房買地,甚至還在比賽誰買的多...。
 
在師大開店16年,他說,房東是好人,但在最後的幾年,他也親眼看到房東的改變...。他說,近年來師大不只都更議題,仲介炒作房租也成為風氣,房東想要提高房租,不是調高兩、三成而已,而是提高好幾倍,「我的房東忍耐了三年,後來還是跟我開口,要把我房租從十萬調漲到快30萬元,我怎麼可能在這裡繼續做下去?」
 
面對大環境的不友善,飆漲的房租,就像是被勒索般,即使當時何志勳開店的所在位置,是屬於「商一特」範圍,算是合法商家經營,但在面對房租不合理的上漲,有特色的老店存活不下去,紛紛搬離,房東也將原有的店面切成小坪數,轉租給服飾店,「師大商圈的氣質在變、文化在變,儼然已經是『五分埔第二』,不再是社區型的夜市商圈了。
 
面對師大的改變,網友紛紛感嘆,「記憶中的師大早已是過去式了」、「伴我大學四年,好多有文藝氣息的小店全沒了..
 
其實師大夜市在經歷了「商家滾出商圈」的居民衝突後,店家紛紛離開,人氣不在,連帶使得店面價值也跟著大跌,像是在去(2013)年底,好房News就曾經報導過(師大商圈快沒了!房東求租「等嘸人」),當時師大路處處可見張貼大面招商帆布,「求租盛況」成為高房價大安區難得一見的景象。
 
師大夜市一度出現「求租潮」。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
師大夜市商圈街景。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
當時受訪的全國不動產師大加盟店副店長胡志維就表示,師大夜市大多屬於住三用地,僅有師大路、雲和街、龍泉街區塊屬商一特,也就是早期師大夜市發展起來的小吃攤區塊,包括目前屈臣氏、牛魔王餐飲都屬合法區塊,但其他區塊因受限業種,不少店面都離開,加上受限於6米巷道,一般零售業營業登記多不會核可通過,因此大多承租方多以潮牌玩具店(屬雜貨項目)或是個人工作室,租金也從過去1樓店面30坪可租15萬元腰斬至6~8萬元
 
「走了夜市,來了藝術」,現在的師大商圈又吹起一股文創風,許多藝文商店又悄悄聚集,就有住戶擔心,如果文創業再度聚集,吵鬧的商圈可能又會死灰復燃。

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