好房網News記者李彥穎／台北報導
高雄捷運聯合開發邁入新紀元。環狀輕軌首宗聯開案「C34五權國小站土地開發案」6月24日高雄市府特別至台北市舉行招商說明會，現場吸引冠德、富邦、興富發等逾10家開發商與會。高雄市副市長林欽榮表示，該案投資規模達102億元，以「全齡健康舒活園區」為開發主軸，導入TOD大眾運輸導向模式，結合醫療照護、居住與商業服務，目標是打造高雄都會區健康生活新據點。
輕軌成圓效應發酵 C34站搶頭香
林欽榮表示，C34站是高雄輕軌首件捷運聯開案，具有指標意義。基地前身為高雄國際高級商工職業學校用地，總面積約3公頃，退場後將南側1.3公頃劃設為捷運聯開區，北側1.47公頃規劃為中山大學醫學院預定地，同時留設12公尺寬綠帶兼道路，並將德安街拓寬至12公尺，完善周邊路網。
區位上，C34站透過輕軌一站串聯衛生局、市立中醫醫院、民生醫院及凱旋醫院，形成醫療園區群聚，具備發展健康產業聚落的先天條件。林欽榮強調，本案將結合教育、醫療、產業與宜居機能，形塑「學術醫療創新廊帶」。
年運量成長72％ 輕軌圈起TOD新商機
高雄環狀輕軌自2024年全線通車，為全台首條環狀輕軌系統。林欽榮指出，成圓效益顯著帶動運量，年運量從2023年約775萬人次，攀升至2025年約1,333萬人次，成長幅度達72％，驗證「環狀輕軌圈起美好生活圈」的成果。
林欽榮指出，C34站聯開案將導入全齡宜居設計與多元共享設施，優化人行系統，強化輕軌場站與基地連結，實現「從兒童到高齡者皆可安心生活、健康成長」的區域願景。
醫療資源高度集中 仲量聯行：複合開發樹立TOD新標竿
擔任招商顧問的仲量聯行台灣分公司董事總經理侯文信指出，C34站最大亮點在於醫療資源集中，透過輕軌與步行廊帶可串聯多家醫院與衛生機構，為發展健康照護產業提供絕佳條件。
侯文信分析，該案基地東鄰衛武營國家藝術文化中心，南接高雄機廠鐵道園區，北有文化中心、苓雅運動園區、高雄師大及多所學校，周邊環繞新崛江、武廟、三多等成熟商圈，醫療、教育、藝文、休閒、消費五大機能完整覆蓋。侯文信認為，醫療照護結合輕軌的複合型開發，將為高雄TOD樹立新標竿，是開發商進入南台灣都會市場的難得機會。
引資逾1600億 仲量聯行：續推高雄軌道經濟
侯文信表示，仲量聯行長期協助高雄市府推動軌道建設相關土地開發，已引進超過1600億元招商成果，這次的C34站聯開案是高雄輕軌第一個聯開案，代表軌道建設從單純運輸功能，升級為帶動產業與宜居的城市節點。在醫療高齡化議題下，102億TOD智慧健康園區若順利招商，可望成為南高雄醫療照護聚落的新核心，也檢驗輕軌成圓後，民間資金對捷運聯開案的投資信心。
