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抓房金十年 單親媽變宅神

#多空 #理財 #租售 #投資 #投資報酬率 #套房

實習記者葉子菁/台北報導

溫蒂目前50歲,是一家會計師事務所的副總,由於早年就喪偶,一直獨力撫養兩個小孩,直到與朋友成立會計師事務所,存了一桶金之後,才有了理財的本錢,並開始投資房地產。幸運的是,20多年下來,每筆投資報酬率至少都逾倍,讓她越操作越有心得,累積的獲利用來為兩個小孩在台北市中心買了兩間小套房,不但讓一對子女無後顧之憂,自己也可以放心地準備退休。

一名會計師事務所的副總,投資房地產以來,投資報酬率至少翻倍,已經用累積的獲利替兩名子女在台北市中心買房。(圖/好房資料中心)

丈夫早逝 屋漏偏逢雨

溫蒂的夫家原是地方上有名的望族,婚後她原本過著不愁吃穿、無憂無慮的生活,無奈丈夫卻英年早逝,留下兩個幼子,靠她一手撫養。更無奈的是,夫家後來也家道中衰,她的生活因此全變了樣。溫蒂回憶:「最慘的時候,家中所有值錢的東西都拿來賣了!」

人生逢巨變,讓涉世未深的溫蒂向銀行貸款做生意。不料,原本看似有情有義、願意為她作保的朋友,在向她拉完保險後的第三個月就反悔了,甚至寄存證信函,拒再當她的保人,導致銀行抽了她的銀根,接下來,許多不順接踵而至……。溫蒂說:當時「真是屋漏偏逢連夜雨!」

存一桶金 一坪8萬買住宅

但溫蒂相信自己必會否極泰來,也有決心讓自己站起來。加上在最關鍵的時刻,她遇到貴人,拉她一起成立會計師事務所,在她努力、用心服務客戶及長期經營下,終於累積出成果,也有了第一桶閒置資金。當時她想:「人只要有心想賺錢,就會有賺錢的機會」,加上自己汲取不少親朋好友投資房地產的經驗,讓她悟出一些重點,決定一試。

首先是民國76年,她以1坪8萬元買下南京東路的預售屋當住宅,到79年交屋時,價格竟飆漲至每坪20萬元,之後又一路再漲到82、83年才停歇,若以現在的行情推算,更早已漲超10倍。

賣了第2房 換成2間小套房

除自宅外,民國94年,溫蒂也以積蓄及貸款,買下位於天母的75坪豪宅,用來出租收租金,今年見好出售,也賺了一倍。賺來的錢,除了償還貸款,她將多賺的錢,在台北市中心買下兩間25坪的小套房,打算將來送給兒女。

溫蒂說,她投資房地產,報酬率若沒有達到一倍,絕對不賣。她認為,投資房地產除了地點很重要,買賣時整體的經濟狀況更重要。她發現:經濟不景氣,幾乎都以10年作為一循環,想投資房市,需膽大心細,抓準時點。

不過,看現在的投資環境,她直言:條件都不如過去二、三十年了。她說,在當前的觀望期,除了自住外,並不看好房地產後續的獲利潛力,「目前應多停看聽。」

2個甜蜜點 長打不投機

而面對政府打房、奢侈稅等,溫蒂笑說,這對採長期投資的人來說,並沒有任何影響。她認為,投資房產,理念正確很重要,也就是要掌握兩個甜蜜點––地點、買賣時點。她認為,房產由於投入的資金大,不投機,有放長線的準備,對膁賠就能輕鬆面對。

 

 

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