我建議大家買房子出租，租金收入就是永續收入，但如果買房子是自住，那是花錢消費,不是投資。我的做法是，自住的房子既然是消費，先求有就好；至於出租的房子要拿來收租，當然要有一定的品質跟水平，這可馬虎不得，所以我拿來出租的房子，各方面擺出來看得見的條件可是比我自住的房子好太多了。
現在網路真的很方便，找房子可以上永慶房屋、信義房屋、591以及好房網，現在也有很多售屋的廣告。如果仲介很清楚知道你要買的房屋條件，當有適當的物件，大半夜也會打電話問你，客戶這邊剛好有一間符合你需求的房屋，你何時要過來看，如果條件不錯當然要趕快去看，也許就買了，要出售的房子根本還沒登上網路就賣掉了。所以有計畫買房出租的人，記得把條件跟仲介講清楚，光看網站，有時候會漏掉一些還沒上網就已經賣掉的好物件喔！
找到中意的房屋，初步可以用google地圖去看看周邊的環境，像有些看得出來旁邊就有高壓電塔或是回收場的，我根本就不用去看了，可以節省很多時間。
這幾年買房出租，累積了一些選擇好房屋的心得：
一、投資報酬率：
要有百分之四，也就是每月收租一萬元的房子，買價就是10,000×12×25=3,000,000。如果價格超過三百萬，那投資報酬率就不到百分之四，不太值得買。
二、地點：
這是最重要的，人家常說買房子有三大重點，地點、地點還是地點。我選擇的方法就是，站在捷運站出口，眼睛看得到的建案最好。
三、大小：
房子大小剛好，曾經遇過一個房客來看房子，他說是住同一棟的，但是太小，想換大一點的，他很喜歡我的房子，我的房子十一坪多，房客原先住的八坪多，於是我知道，八坪多的房子太小，小到讓房客想要搬出去，十一坪多的房子是房客可以接受的坪數。
既然小不行，是不是越大越好，那也不對，現在房價很高，一坪四、五十萬，假設你多買了兩坪，就要多將近100萬的成本，但租金每月以百分之四的投資報酬率來算，要多3333元才划得來，假設人家買11坪，每坪45萬元，每月租金1萬6500元，你買13坪，每坪也是45萬，那每月租金要收1萬9833元投資報酬率才相同，雖然權狀多了2坪，但實際還要扣掉公設的比例，根本大不多，但每月租金實實在在多出3333元，你的房子會有優勢嗎？
所以找房子要『不大不小剛剛好』。
四、陽台：
房子要有陽台才有穿透性，不過這幾年實際的情況每下愈況，有房子沒陽台的，洗衣機只能放在廁所或書桌旁，我想這是怎樣，一邊洗衣服，一邊看書嗎?真糟糕，所以遇到好的房子，採光良好，又有陽台的，別再猶豫了，買下吧！
五、仔細看看布告欄：
買房子可以仔細觀察布告欄，有沒有貼一堆人不繳管理費，如果能看到社區目前有多少管理基金那更好，社區保養電梯、抽化糞池等，都需要管理基金來支出，所以大量的住戶不繳管理費，長久下來會造成社區的大問題，這是我當律師的經驗。
我當過社區的法律顧問，也處理過住戶不繳管理費的訴訟，我知道有大量的住戶不繳管理費，代表那個社區管理出現問題，而且，通常房價賠錢的住戶，不繳管理費的問題會更嚴重。
之前，我在三芝曾經處理過好幾件欠繳管理費的訴訟，三芝有一陣子蓋了好多房子，當時宣傳以後會有芝投公路（三芝到北投的道路），交通便利，所以吸引很多台北人以高價買入房屋，但後來芝投公路沒蓋，每天通車上班路途遙遠，造成很多空屋，房價跌了很多，當初以高檔買進的人房價都賠了，交通不便又只能空著，每個月還要繳管理費，會不甘心吧！
所以就有人不繳管理費，其他人想，隔壁的不繳我為什麼要繳，漸漸像傳染病一樣，不繳管理費的人愈來愈多，管委會當然要委託我出面訴請住戶繳納管理費，殺雞儆猴，以免住戶不繳管理費的情況更加惡化。
所以，布告欄一堆人不繳管理費的，還是別買的好。
