好房網News記者黃芸涵／綜合報導
「大家有感覺近期房市好像稍微冷掉了嗎？」，原PO在臉書社團「買房知識家」描述自己看了一間房子，仲介當時告訴他「很多人在搶，晚上就會賣掉」，怎料兩週後接到仲介的來電，詢問上次看的物件還需要嗎？還沒賣掉。原PO指出，已經有兩個物件都是這樣的情形。
貼文曝光後，吸引破百則留言，網友紛紛認為「不是冷掉，而是價格太高賣不出去。不是每個人都想當英雄人物－接盤俠」、「因為銀行限貸」、「七月半＋貸款緊繃，好一陣子沒聯繫的業務都在問我要不要看房」、「但地點好、建商好的案子，一樣熱到秒殺」、「最近賣房的個人經驗，很可能是貸款成數不足，或是限貸無法核貸才放棄」。
不少第一線業者也透露，「有些狀況是貸款不好貸，簽約後破局，於是再放出來賣」、「（仲介）兩週後跟你聯絡就是銀行貸款卡住了」、「限貸令，以前可能流程會壓兩個月，現在會壓到四個月，而且貸款的難度與條件也跟著提高」、「價格太貴、銀行限貸，價格便宜還是馬上秒殺！」
「地產秘密客」Ting在Yahoo房地產投書觀點，根據金管會公布，國內有13間銀行放款臨近滿水位，因此屢傳銀行暫停收件、客戶排隊等撥款情況，提醒有要買房的民眾，最好在半年至一年前做好「貸款好體質」，不要有欠款、延遲繳款以及隨意變換工作，畢竟現在處於「貸方市場」，銀行會優先挑選好客戶放款。
近期貸款也要注意除了申請時間可能拉長外，買中古屋的民眾，由於房價現在處於高點，恐會面臨銀行「鑑價跟不上成交價」的情況，不是估價成數不高，不然就是利率被拉高，建議自備款要再多準備，才不會因為貸不到而導致違約。
