好房網News記者黃芸涵/綜合報導
「大家有感覺近期房市好像稍微冷掉了嗎?」,原PO在臉書社團「買房知識家」描述自己看了一間房子,仲介當時告訴他「很多人在搶,晚上就會賣掉」,怎料兩週後接到仲介的來電,詢問上次看的物件還需要嗎?還沒賣掉。原PO指出,已經有兩個物件都是這樣的情形。
貼文曝光後,吸引破百則留言,網友紛紛認為「不是冷掉,而是價格太高賣不出去。不是每個人都想當英雄人物-接盤俠」、「因為銀行限貸」、「七月半+貸款緊繃,好一陣子沒聯繫的業務都在問我要不要看房」、「但地點好、建商好的案子,一樣熱到秒殺」、「最近賣房的個人經驗,很可能是貸款成數不足,或是限貸無法核貸才放棄」。
![中古屋相較於同區域的新成屋,實坪多、單價低,還能讓買方在簽約前充分賞屋,成為房市交易的熱門屋型。圖/永慶房產提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzE2MDE2OW5ld3M,/619631969bca475b_1000x666.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
不少第一線業者也透露,「有些狀況是貸款不好貸,簽約後破局,於是再放出來賣」、「(仲介)兩週後跟你聯絡就是銀行貸款卡住了」、「限貸令,以前可能流程會壓兩個月,現在會壓到四個月,而且貸款的難度與條件也跟著提高」、「價格太貴、銀行限貸,價格便宜還是馬上秒殺!」
「地產秘密客」Ting在Yahoo房地產投書觀點,根據金管會公布,國內有13間銀行放款臨近滿水位,因此屢傳銀行暫停收件、客戶排隊等撥款情況,提醒有要買房的民眾,最好在半年至一年前做好「貸款好體質」,不要有欠款、延遲繳款以及隨意變換工作,畢竟現在處於「貸方市場」,銀行會優先挑選好客戶放款。
近期貸款也要注意除了申請時間可能拉長外,買中古屋的民眾,由於房價現在處於高點,恐會面臨銀行「鑑價跟不上成交價」的情況,不是估價成數不高,不然就是利率被拉高,建議自備款要再多準備,才不會因為貸不到而導致違約。