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房貸掀成數戰 遠銀祭出最高8成5

#理財 #房貸 #房貸成數 #房貸利率 #青安貸

記者朱漢崙/台北報導

8成5房貸成數重現江湖。遠東銀行日前對旗下客戶發出通知,推出限期7月底前可以申請的房貸優惠新專案,最引人矚目的是成數最高拉到8成5,可說時隔多年,8成5房貸成數終於再現江湖。

金融圈對此也高度矚目,在遠東銀行鳴第一槍,將最高成數放大到8成5後,其他銀行業者會否跟進展開新一波的「成數戰」,甚至將成數拉高至9成。公股行庫主管說,短期仍不會把最高成數放大到8成5,目前新申貸案能取得的成數最高仍在8成,但是一般都以大台北地區,鄰近捷運站的地點為主,倘若是外縣市,能取得的成數一般都在7成或7成5。

根據遠銀開出的新版優惠房貸專案規格,除了成數最高放大到8成5,年限最長30年,利率則為1.88%起跳,至於申請人資格,則有首購族、限定為自住客,以及6,000萬元以上的豪宅貸款排除在外等三大規定。

行庫主管指出,由於銀行法第72條之2規定,不動產放款佔總存款量的比重不得超過30%,因此,近來接近滿水位,和距離上限大有空間的銀行,作法就落差甚大。

以不動產放款市佔率第2名的合庫銀行為例,合庫目前由於占比已超過29%,因此近2個月來已採取「以價制量」的方式,擬將占比回降至28.5%。

但另一方面,同為公股銀行的兆豐銀,由於目前的不動產放款量僅占總存款量的26%多,還有擴張空間,兆豐銀行並和房仲永慶房屋合作,推出市場上少見的40年期長天期房貸專案。

相較於遠東銀行走拉高成數路線,兆豐銀則走延長借款年限路線來吸睛,銀行業者指出,目前除了兆豐銀,包括星展、永豐銀行,也有針對符合一定條件的客戶,提出40年房貸的專案。但不論走哪一路線,銀行主管表示,都必須符合首購族、自住客、非豪宅貸款等三大條件。



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