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低房貸成過去式?房貸利率終結連16月下跌

#理財 #房貸 #房貸利率 #房價 #青安貸

記者黃琮淵/台北報導

低房貸成過去式?央行昨(22)日公布五大行庫新承作房貸統計,11月房貸利率終結連續16個月下滑,較前月微幅反彈0.017個百分點,雖然對房貸戶影響有限,不過利率反彈,反應低利養房趨勢改變,牽動房市。

房貸利率終結連16月下跌。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

「房貸(利率)還是低。」央行經濟研究處副處長吳懿娟表示,因以自住客為主,利率較低的青年安心成家優惠房貸占整體房貸比重下滑,整體房貸授信結構出現改變,讓新增房貸加權平均利率出現觸底反彈現象。

吳懿娟說,央行過去4度調降政策利率,市場利率多呈下滑,不過自11月中旬以來,台債殖利率受美債殖利率上揚影響緩升,與主要國家比較,國內長短期利率仍處低檔。

央行統計,青年安心成家優惠房貸11月新增118億元,較10月略下滑2億元,占整體房貸比率月減1.8個百分點至32.7%。隨占整體比重下滑,新承作房貸平均利率也從10月的1.661%,上揚至11月的1.678%。

以房貸增加幅度試算,100萬元的房貸分30期攤還,每個月僅差8元,連茶葉蛋都買不到,付息壓力增加有限。不過行庫主管點出,「利率溜滑梯」的好光景過去了,未來隨央行停止降息、美國再度升息,利率勢必反轉。

行庫主管表示,以央行每次升息幅度都在半碼(0.125個百分點),房貸利率要大幅拉高,有難度,但購屋族要想的是如何在房價與房貸利率中取得平衡點,如果房貸利率反轉,此時是不是購屋的好時機,抑或等到房價下跌可蓋過增加的房貸,再購屋。



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