好房網News記者黃芸涵/綜合報導
買房前你最重視什麼條件?資深仲介透露,無論投資客、自住客戶都愛問「這間房子買了之後會漲嗎?」或是「A房跟B房,哪個之後比較會漲」等類似問題,對此他頗有感想。
仲介林品揚在個人臉書闡述,通常他遇到客戶提問關於房產增值性,他都會反問對方:「你是要自住還是投資?」,對方若是投資客就會回應他:「我雖是要投資,但也想瞭解這產品之後賣給自住客的接受度如何?」;若是自住客也會說:「我要自住,但考量之後要換屋,總不可能同時期別人的房子已漲30%,而自己這間只有漲3~5%,這樣不僅換屋換不了,甚至通膨都打不贏」。
林品揚表示,不諱言地,現在大家都希望「買房,既要滿足自住需求又要能投資賺錢」,但這種房子是可遇不可求。若房子用途是「投資」,林品揚認為,應該撇除個人的偏見,只需考慮「金流、投報、流動性」問題,而不是你看不爽某個建商,情感上就不接受買他房子會賺錢的事實。
而若用途是「自住」,林品揚說,喜歡且能力可負擔,其實就可以買了。假設最壞的狀況買什麼都會賠錢,買一間自己喜歡的房子,你扛房貸也比較甘願,不是嗎?
林品揚總結,不少人總是羨慕別人房價漲翻天,其實這樣看待有點偏頗,畢竟他們買的當下房價也是貴的,通常都是買了住進去幾年後才知道有賺,切勿倒果為因了。
網友看完紛紛留言,「真的都是忠言逆耳」、「買的時候希望是便宜,賣的時候希望是貴的,希望都不變,只是立場不一樣」、「人性啊」、「考慮會不會賺錢的人,通常都賺不到錢。因為你週遭朋友投資某項產品時賺了錢,你會覺得自己的標的不是好產品而選擇賣掉,但往往當你變賣後,反而暴漲」、「投資:地段、地段、地段,自住:預算、預算、預算,預算不高,就乖乖買自己負擔得起的,別老是想著賣掉會不會賺錢,粗暴一點說,沒錢就認命,別一天到晚想翻轉人生」、「我很幸運,買房都是自住需求,所以不用考慮太多,只想著離公司近一點,2003年買在內湖,後來工作派駐大陸,2010年買在深圳,再後面調回台灣,2016年買在竹北」。