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申請房貸既期待又怕受傷害? 內行人揭日本經驗盼台學習

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好房網News記者王惠琳/台北報導
 
台灣高房價、低利環境使得多數人買房都會申辦房貸,不過銀行鑑價與實際成交價格往往都有落差,貸款成數、利率也不一定符合自己的預想,一旦資金缺口過大,就容易造成買方極大負擔,甚至導致交易破局,買方還得賠償巨額訂金。有網友分享日本申請房貸流程,認為更能確保順利完成房屋買賣。
 
一名自稱在日本東京從事不動產工作的網友表示,自己過去在台灣也做過房仲,賣房時看到客人都是先簽約,再找銀行申請房貸,內心都暗想「客人都不會怕嗎?」到了日本才發現與台灣制度截然不同,買房必須先找銀行貸款才能簽約。
 
日本申請房貸流程與台灣截然不同,網友認為更能確保房產交易順利完成。示意圖/摘自Pixabay 買房 簽約 契約 簽名 合約 (取用自可作商業用圖,免費圖片網pixabay,使用不需要署名)
 
原PO表示,日本申請房貸的程序分三階段,第一階段買方選定想購買的房子後,銀行會進行「事前審查」,也稱為「假審」,由買方填寫申請書、提供記載年薪的收入證明,以及欲購買的房屋資料。
 
原PO說明,若是仲介有直接與銀行配合,可以在2、3天就收到審查結果,自行上網申請的審查速度較慢,大約需要1-2周,等到事前審查結果出爐後,賣方才會接受下斡、簽約。且即使有事前審查通過的文件,合約裡還是會附註解約條款,萬一貸款未過,或是未達預估條件,就會無條件解約,訂金還給買方。
 
等到簽約完成後,就會進入第二階段的「正式審查」,也稱為「本審查」,銀行會要求再補充其他資料。不過原PO表示,若事前審查通過,正式審查也都會通過,少部分沒通過的案例,是買方簽完約後太開心,買了新車使用了車貸,銀行正式審查時,發現多了一筆負債,才會拒絕貸款。
 
第三階段則是在正式審查通過後,與銀行約定「金融消費貸借契約」簽訂貸款合約,簽下合約時就會訂好交屋日,買方就能開心等著搬新家。原PO認為,或許是因為日本申辦房貸採用這種方式,因此沒有聽過買賣房屋時,因為房貸估價或是成數、利率落差太大而產生的糾紛,直言:「這部分能學習日本的話,對於消費者們應該是更能放心去申請房貸才對」。

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