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銀行房貸鑑價落差超大 網曝兩大關鍵點

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好房網News記者王惠琳/台北報導

買房是人生大事,房貸更是左右下半輩子財務狀態的重中之重,銀行鑑價就成了關鍵角色。有網友在PTT上發文詢問,自己最近買了一間房子,分別找兩家銀行鑑價,A銀行鑑價為成交價的94折,且只能貸7成5;B銀行的鑑價卻高於成交價,且可貸8成,讓他不解到底是買貴了?還是銀行估價太保守?

 

文章一貼出,不少網友紛紛回應,「鑑價跟丟銅板差不多概念」、「大樓可能近一點,老屋落差最懸殊」。也有人表示,各家銀行鑑價結果本來就不同,有的銀行就是比較保守,低於成交價很正常。

 

銀行房貸鑑價取決於房屋地段與借款人財力,不想賭運氣最好多找幾家。示意圖/摘自Pixabay示意圖/摘自Pixabay

 

運氣好的案例是鑑價物件的建商知名度較低,但恰好近期都沒有成交案件,鑑價公司便採用附近知名度較高的建案來鑑價,因此鑑價出遠高於成交價的金額。

 

運氣不好的案例,則是買公寓1樓,鑑價公司卻拿2樓、4樓這種本就較低價的樓層行情來鑑價,造成鑑價結果遠低於成交價。

 

有網友直言,銀行是營利單位,房貸鑑價時最優先考量的是「借出去的錢能不能收回」,而不是「擔保品的估價是否公平合理」。

 

影響鑑價結果高低最重要的兩項因素,取決於房屋地段與借款人的財力。購買在蛋黃區的物件,只要沒有重大瑕疵,通常都能得到較高的鑑價。

 

近幾年大數據也成為銀行鑑價的依據,比起以往的比較法,相對來說準確度更高一些。然而即使用實價登錄數據,也會有房價範圍高低,那麼銀行如何決定評估標準高或是低?除了物件本身條件,借款人的財力也很重要。

 

財力較好的優質客層,銀行更願意給出較高的鑑價,借款人也能獲得較多的貸款成數與更低的利率。就有網友分享自身經驗,買房時遇過貸款成數不滿意,結果銀行特地找了三家公司來鑑價,找鑑價最高的讓他貸到接近8成5。

 

由於各家銀行鑑價結果難料,若是不想要房貸鑑價落差太大,最好找3家以上銀行鑑價,以免貸不夠理想成數造成資金缺口。



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