好房網News記者王惠琳／台北報導
「一卡皮箱輕鬆入住！」許多建商銷售建案主打「買屋送裝潢」，或是為了讓消費者實際體驗入住感受，而特意準備裝潢好的實品屋，讓消費者看房。有網友在PTT上發文詢問，朋友推薦他一間位在北大特區的4年屋，是建商手上裝潢好的實品屋，75坪開價房價外加300萬裝潢費，但他苦於不知裝潢費應該要多少才合理，也擔心建商裝潢用料到底好不好？其實想入手實品屋，可從價格、裝潢材料、裝潢工法三方面來評估。
實品屋最大優勢：議價空間大、房貸貸更多
價格可說是實品屋最吸引人之處，一般購屋貸款不包含裝潢費，消費者除了自備款之外，還要拿出一筆上百萬的裝潢費，但實品屋的售價包含了「房價＋裝潢費」，可以一起申請房貸，對首購族來說負擔相對輕鬆許多。
實品屋議價空間大、省下裝潢時間，對首購族不失為好選擇。示意圖／好房資料中心
建商裝潢實品屋因為數量多，裝潢材料用量大相對就容易壓低成本，因此比起消費者自行找設計公司裝潢，整體裝潢成本有大約2-3成的議價空間。
不過，通常建商會選擇作實品屋的物件，大多是中低樓層、後棟、4樓，或是管線層，可能會有通風、採光不佳等狀況，消費者要先評估能否接受這類型物件，若是可以接受，也是另一種議價優勢。
實品屋用料差？建材履歷一看便知
裝潢材料會不會低買高賣？會不會用到黑心材料？恐怕是許多人最擔心的事，其實對一般民眾來說，即使自己找設計公司，外行人也很難判斷裝潢材料好壞，民眾在購買實品屋時，最好要求建商提供建材履歷，確認建商使用的板材、油漆沒有甲醛汙染問題。
另外，實品屋裡附帶的家具、家電，不見得會一併出售，若是要確保「所見即所得」，應該連同家具、家電都請建商列出清單，確認是否出售，也方便日後維修、更換時確認品牌、型號、規格。
看不見的地方最危險 驗屋留意4細節
實品屋為了要讓看屋民眾體驗最佳空間感，常有「偷空間」的弊病，例如廚房沒有放冰箱、櫥櫃做得比一般規格小，看屋的時候覺得很寬敞，入住後才發現收納空間不夠用。因此在購買實品屋前，要先設想好每個空間裡必備的家具、家電位置，櫥櫃規格最好也親自丈量。
實品屋因為裝潢已遮蓋住管線，驗屋要比毛胚屋更加仔細，最重要的4大驗屋方向分別是：
1.排、給水系統是否順暢：廚房、浴室的冷熱水是否正常；浴室要做積水測試以確保沒有漏水問題，冷氣管線、排水是否正常。
2.配電數量是否正確：確認總電源迴路開關，是否與電源箱標示一致，每個總電源開關是否有管理過多電源，造成負荷過大的問題，以及測試漏電斷路器是否都有正常運作。
3.排風系統管線是否確實安裝：確認廁所及廚房排油煙機的管線，是否有通到管道間或室外，浴室排風孔一定要打開檢查有無接管，以免濕氣無法排出長期下來會導致浴室發霉、天花板變形等問題。
4.消防設備：新成屋許多都會附帶自動灑水頭、煙霧偵測器或是瓦斯偵測器，要確認這些設備是否有被裝潢包住，無法正常發揮功能。
實品屋能為購屋者省下裝潢時間、減輕付費壓力，但購屋時要注意的眉角可能更勝於毛胚屋，可別真以為能「輕鬆」入住，未來的麻煩事一籮筐，恐怕讓人欲哭無淚。
