好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
在寸土寸金的時代裡，有些建商常以「買屋送裝潢」的實品屋作為銷售噱頭，讓民眾可以直接住進華麗的新房，事實上，建商蓋實品屋時，不論進料、家俱、家電、設計等裝潢成本，一定都比自己去找人裝潢便宜一半以上。
一名網友透過臉書專頁《靠北建商2.0》匿名投稿表示，最近親戚買了間裝潢不錯的實品屋，同一層的毛胚屋一坪單價不到30萬，經建商裝潢後，一坪換算下來將近40萬，原PO認為品質確實不錯，因此親戚成交後也帶原PO一家去看屋，不料建商卻改口一坪要再多加3萬才肯賣。
建商常以「買屋送裝潢」的實品屋作為銷售噱頭，專家指出對消費者沒好處。示意圖／截自pixabay
大部分網友的留言著重在「實品屋」的品質，都不推薦原PO購買，「建商成本考量品質都不會太好」、「成本低到不如統包的程度」、「實品屋規劃以美觀為主，實用性就不在考量範圍內」、「買實品屋跟買菜市場切好的水果一樣，你永遠不會知道它原來的全貌是什麼」、「一坪多那10萬，自己叫人來做一模一樣也沒這麼貴」。
財經學者章定煊曾指出，實品屋除了可以將裝潢費包入房價，增加貸款額度以及墊高實價登錄價格外，對購屋者其實沒有什麼好處，並揭露3個買房送裝潢的陷阱，藉以提醒消費者。
1. 消費者要注意「重複計價」
裝潢過的房子會提升好感度，建商就會不自覺地再加上裝潢價格當作總價，於是房屋評價跟加價裝潢就會被重複計價。
2. 不肖建商可能會刻意在裝潢上「裝高級」
靠著強烈的打光，配合一些鏡面反射，或是在大家會留意的地方裝高級材料，讓人錯以為整間裝潢都是高級建材。此外，建商為了省成本，可能會找經驗不足的設計師繪圖，結果設計出一些中看不中用的裝潢，像是衣櫃太淺、動線不佳等。
3. 要懂得「分離計價」
民眾看房時可以在腦中虛擬出無裝潢時的狀態與裝潢的價值，最好付費請設計師幫忙看，如果要自己觀察，就要仔細檢查每一個細節，確認裝潢的材質、收尾跟收邊的工是否做得踏實，千萬別被美麗的裝潢沖昏頭，買下問題房屋。
