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建商促銷「這款房」超好賺?專家公開3大陷阱不受騙

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好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
在寸土寸金的時代裡,有些建商常以「買屋送裝潢」的實品屋作為銷售噱頭,讓民眾可以直接住進華麗的新房,事實上,建商蓋實品屋時,不論進料、家俱、家電、設計等裝潢成本,一定都比自己去找人裝潢便宜一半以上。
 
一名網友透過臉書專頁《靠北建商2.0》匿名投稿表示,最近親戚買了間裝潢不錯的實品屋,同一層的毛胚屋一坪單價不到30萬,經建商裝潢後,一坪換算下來將近40萬,原PO認為品質確實不錯,因此親戚成交後也帶原PO一家去看屋,不料建商卻改口一坪要再多加3萬才肯賣。
 
建商常以「買屋送裝潢」的實品屋作為銷售噱頭,專家指出對消費者沒好處。示意圖/截自pixabay
一名網友在「mobile01」上表示,買房子卻對裝潢不滿意,該不該重新翻修?示意圖/截自pixabay
 
大部分網友的留言著重在「實品屋」的品質,都不推薦原PO購買,「建商成本考量品質都不會太好」、「成本低到不如統包的程度」、「實品屋規劃以美觀為主,實用性就不在考量範圍內」、「買實品屋跟買菜市場切好的水果一樣,你永遠不會知道它原來的全貌是什麼」、「一坪多那10萬,自己叫人來做一模一樣也沒這麼貴」。
 
財經學者章定煊曾指出,實品屋除了可以將裝潢費包入房價,增加貸款額度以及墊高實價登錄價格外,對購屋者其實沒有什麼好處,並揭露3個買房送裝潢的陷阱,藉以提醒消費者。
 
1. 消費者要注意「重複計價」
 
裝潢過的房子會提升好感度,建商就會不自覺地再加上裝潢價格當作總價,於是房屋評價跟加價裝潢就會被重複計價。 
 
2. 不肖建商可能會刻意在裝潢上「裝高級」
 
靠著強烈的打光,配合一些鏡面反射,或是在大家會留意的地方裝高級材料,讓人錯以為整間裝潢都是高級建材。此外,建商為了省成本,可能會找經驗不足的設計師繪圖,結果設計出一些中看不中用的裝潢,像是衣櫃太淺、動線不佳等。 
 
3. 要懂得「分離計價」
 
民眾看房時可以在腦中虛擬出無裝潢時的狀態與裝潢的價值,最好付費請設計師幫忙看,如果要自己觀察,就要仔細檢查每一個細節,確認裝潢的材質、收尾跟收邊的工是否做得踏實,千萬別被美麗的裝潢沖昏頭,買下問題房屋。

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