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買屋送裝潢真的好嗎?先做好5個心理準備

#租售 #實品屋 #代銷 #裝潢 #新建案
好房網News記者羅力元/整理報導
 
有報導指出,高雄市新建案的實品屋數量增加,以刺激買氣。對看房的自住客而言,買房送裝潢看似是個好買賣,有專家分析優缺點,在下手前須多思量。
 
高雄市大樓建案常見搭建4間以上實品屋的狀況。(好房網News記者張聖奕/攝影)
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根據《蘋果日報》報導,高雄市大樓建案常見搭建4間以上實品屋的狀況,高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示,這樣的形式多出現在市區小宅,而每間建商採用的方式也大不同,有的會每種格局都做實品屋,而這種建案鎖定的多是投資客或是置產客群。戴嘉聖指出,這種建案的優勢就是可以含裝潢一起貸款,並且交屋後可以馬上出租。
 
實品屋又被稱為「裝潢屋」,建商為了讓客人感受實際氣氛,會在部分新成屋先行裝潢,用來招攬客戶。由於實品屋能實際販售完整「家」的感覺,通常也很容易成交賣出。
 
房市投資名家楊馨(Penny Yang)曾在「白吃的午餐—建商促銷的彩蛋」文中寫到實品屋,她認為一個建商要蓋三間實品屋跟三百間實品屋所需成本,從進料、人工、設計費、家俱、家電、燈飾、空調等都可以壓低,所以其實當建商強調所推出的案子,所有的房型全部送「全室裝潢」的時候,他們能拿到的裝潢價格,一定「比我們自己去找人裝潢便宜。」
 
楊馨指出,這樣對於買方的好處,就是不必再花一筆錢去裝潢住家,甚至連買家電的錢都能省下,但是缺點就是,不知道建商裝潢用的材料品質、木工師傅做工優劣,也不能自由選擇裝潢風格。
 
知名論壇Mobile 01幾年前也有實品屋購買的討論,有網友認為,購買實品屋應有5項心理準備,1.幾年後大翻修、2.不在乎使用的板材與裝潢材料品質、3.短期居住,兩三年就搬走、4.你是短期投資客,不自住、5.買來租給房客。
 
另外購買實品屋也常見買賣糾紛,房市專家Sway建議,除當場拍照存證,更應列出清單。交屋時才可根據照片、附件的家具一覽表驗屋,看看品牌有無被更換、新的傷痕等。
 
 
 

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