好房網News記者 陳韋帆／綜合報導
部份建案主打「買房附裝潢」，有些消費者以為便宜又方便，選擇了這樣的房屋購買，但購屋民眾要注意了，住宅消保會理事長吳翃毅指出，有許多購屋糾紛，就來自於購買所謂的「實品屋」，事後還引發許多糾紛，包括「建材品質」、「電源配線」、「浴室抽風口」等問題！
買屋送裝潢已成近年建商賣房口號，但裝潢好的房屋就增添許多驗屋困難的問題。（示意圖／好房網News記者 蔡佩蓉／攝影）
住宅消保會理事長吳翃毅表示，近日接獲多起民眾投訴，來自於購買「實品屋」所造成的糾紛，其中就有多起消費者購屋多年後，出現建材不良，天花板變形、木製地板變質，拆開後才發現電路管線並未接管的問題。
吳翃毅說，購買已裝潢房屋，於驗屋時必須注意非常多細節，以裝潢建材而言，提供購屋民眾可以用以下四步驟，做簡單初步的自我檢測。
第一步 可以請建商出示「建材出廠證明」，但台灣有許多「建材出廠證明」取得容易，所以倘若建商出示的證明若非具公信力大廠，消費者還是必須小心。
第二步 必須察看總電源迴路開關，是否與電源箱標示一致，同時確認每一個總電源開關管理幾個電源，避免電源數量負荷過大，最後還須測試漏電斷路器是否可正常運作，避免無法運作造成危險。
第三步 針對浴室積水測試，可打開淋浴蓮蓬頭，測試乾溼區是否確實分離；同時也必須直接對乾區做積水測試，確認乾區排水時，是否會流出浴室之外，造成外部積水。
他提醒，還有比較難以直接看到的部分必須注意，像是浴室的排風孔是否有正確接管，就必須直接拆開排風孔觀看，因為就有一些購屋糾紛，來自於建商直接把排風孔抽到浴室天花板，並沒有對外接孔，長期下來濕氣無法排出，就會導致浴室容易發霉、天花板變形。
電路管線是否接管，也可以透過直接拆開插座面板觀看，若有套上CD管，代表就有一半機率電線是有接管的，但有些業者還是會僅做好插座面板部分「供驗屋用」，所以倘若現場就有吊隱式冷氣，就可透過其維修孔，以手電筒查照是否有正確套管。
吳翃毅最後提醒消費者，對於已裝潢好的房子，驗屋常常因為裝潢已做完，隱蔽了許多細節，造成驗屋困難，建議欲購買「已裝潢」房屋，不論是新屋或二手屋，都必須不放過任何一個細節仔細查驗，避免未來產生購屋糾紛造成自己困擾。
就有民眾表示購買７年後，才驚覺自己購買的「實品屋」，建材、電路都有問題。（圖／擷取自PTT）
