好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,7月亮起黃紅燈,為今年第三度黃紅燈,包括預售屋推案量、待售建案個數走升,來客組數、成交組數下降,新成屋戶數、議價率則持平。7月下旬市場傳出銀行房貸放款滿水位,專家認為,低利率環境建商長期提供買方公司貸,為確保順利交屋,未來公司貸的案件應會增多。
住展雜誌發言人陳炳辰指出,建商7月即打鐵趁熱推案,另外也評估8月台商資金解禁帶來買氣,先行布局,破百億元指標大案包括新北市土城區「新濠岳」、基隆市暖暖區「甲山林城上城2-美麗上城」;超過50億元的指標案則有台北市北投區「達麗河藴」、萬華區「皇翔ASTER ONE」與新北市板橋區「立信雙星」。
![房市、街景。圖/好房網News資料照](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU5NzMzNG5ld3M,/a2bd2dc804a243d3_1280x939.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
惟北台灣新成屋推出不到200戶,主因包括當前新成屋房價高,已不大適用新青安方案,搭不上順風車, 7月正式上路的新版囤房稅也令這類產品衍生風險,而現階段熱度又更傾向預售屋市場。
雖然建案平均來客組數與平均成交組數,皆較上半年下修,但陳炳辰分析,由於上半年買氣旺盛而時有快速結案情勢,眼下新案多接近尾聲,或甚至呈現區域新案真空,遂演買氣稍歇,但還算維持在中上水位。
待售建案數則降至916案,北台灣各縣市一致順銷,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區。整體議價率部分,能打95折就不錯了,買方因有所認知,也不再討價還價,先買再說。
陳炳辰表示,下半年風險因子不少,包括股市起伏不定、美國大選也干擾資金走向,銀行房貸放款滿水位打亂買氣,加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民說,目前受到銀行放款滿水位影響,雖然建商整批分戶貸款,會比中古屋市個體戶去找銀行鑑價貸款來得有優勢,但難保仍可能有貸差風險,未來建商提供公司貸的案件,可能會增多。