好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，7月亮起黃紅燈，為今年第三度黃紅燈，包括預售屋推案量、待售建案個數走升，來客組數、成交組數下降，新成屋戶數、議價率則持平。7月下旬市場傳出銀行房貸放款滿水位，專家認為，低利率環境建商長期提供買方公司貸，為確保順利交屋，未來公司貸的案件應會增多。
住展雜誌發言人陳炳辰指出，建商7月即打鐵趁熱推案，另外也評估8月台商資金解禁帶來買氣，先行布局，破百億元指標大案包括新北市土城區「新濠岳」、基隆市暖暖區「甲山林城上城2-美麗上城」；超過50億元的指標案則有台北市北投區「達麗河藴」、萬華區「皇翔ASTER ONE」與新北市板橋區「立信雙星」。
惟北台灣新成屋推出不到200戶，主因包括當前新成屋房價高，已不大適用新青安方案，搭不上順風車， 7月正式上路的新版囤房稅也令這類產品衍生風險，而現階段熱度又更傾向預售屋市場。
雖然建案平均來客組數與平均成交組數，皆較上半年下修，但陳炳辰分析，由於上半年買氣旺盛而時有快速結案情勢，眼下新案多接近尾聲，或甚至呈現區域新案真空，遂演買氣稍歇，但還算維持在中上水位。
待售建案數則降至916案，北台灣各縣市一致順銷，新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳，其次為新竹地區。整體議價率部分，能打95折就不錯了，買方因有所認知，也不再討價還價，先買再說。
陳炳辰表示，下半年風險因子不少，包括股市起伏不定、美國大選也干擾資金走向，銀行房貸放款滿水位打亂買氣，加上9月的央行理監事會議有無新一波打房措施亦為隱憂。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民說，目前受到銀行放款滿水位影響，雖然建商整批分戶貸款，會比中古屋市個體戶去找銀行鑑價貸款來得有優勢，但難保仍可能有貸差風險，未來建商提供公司貸的案件，可能會增多。
