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北台上半年推案熱 這3區來客量最多

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
東森房屋公布最新統計數據,今年上半年,光是北台灣推案量就將近1500億元,尤其以「機場捷運」、「環狀線年底開通」等議題最熱門,也因此「新北新店中央新村北側」、「板橋江翠北側重劃區」與「桃園A7重劃區」等三大重劃區成為各大建商的推案主力,多數新案都著眼於「首購」、「首換」市場,祭出「中小坪數」、「低自備款」的自住產品策略。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,桃園A7重劃區,因為鄰近桃園機捷A7、A8站,以及有華亞科技園區、樂善科技園區A7產專區加持,區內有樂善國小、大崗國中等完整學區機能,包括寶佳機構、遠雄、竹城、新潤、皇普、欣巴巴等建商進場,自去年就開始推案,相較新北重劃區新案落在4~6字頭,因處機捷前段班沿線唯一2字頭房價,吸引不少雙北自住客。
 
東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年上半年北台灣推案,以「新北新店中央新村北側」、「板橋江翠北側重劃區」與「桃園A7重劃區」等三大重劃區熱度最高,圖為新店央北重劃區建案。好房網News資料照片央北情境國泰。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)
 
 
其中推案量最大的是寶佳機構,從去年下半年就以「A7新林口」訴求,以旗下4案「鴻築金捷市」、「AiCity樂捷市」、「富御捷境」、「奇幻莊園」共1600戶聯合銷售,另外「新潤翡麗」、「皇普MVP」等新案也陸續推出,區域總銷最大建案的「竹城甲子園」高達 1200戶量體,也預計6月底正式公開。
 
另外,由於環狀線第一階段今年底通車在即,最快通車的「中環段」以沿線捷運十四張站、新埔民生站周邊的新店央北、板橋江翠北側兩大重劃區最熱。
 
于靜芳表示,央北重劃區自去年開始第一波推案,包括「茂德波爾多」陸續推出1、2期、「國美中央新村」、「國泰豐格」、「全陽大璽」、「九昱希爾登 ONE HOUSE」,今年同樣也進入推案高峰期,總銷上看300億元,包括520檔期來陸續進場有「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「誠鑫」,「宏普中央公園」也蓄勢待發,各案開價5至6字頭不等,部分建商打低自備、中低總價帶策略搶人,熱案平均每週80至100組來人量。
 
至於板橋江翠北側重劃區,指標建商包括潤泰、鉅陞、立信等推案,主打水岸景觀,多數以4至5字頭首購產品搶攻剛性市場,「鉅陞河藍灣2」、「江滙Life」已售5至6成,今年光江翠北側重劃區也有破200億元推案量,包含立信機構的「立信吾界」、「立信新外灘5-瀚疆」、「立信新外灘6-帝國花園廣場」等案,520檔期則由潤泰、麗寶等指標建商新案領軍。于靜芳表示,今年板橋江翠329檔期中小坪數新案銷售皆開紅盤,平均每週來人約50至60組,但下半年碰上總統大選白熱化,未來銷售仍待觀察。
 
于靜芳表示,科達機構旗下科達環球建築、東森建設於新北三重仁義段重劃區所推出預售案「日日東森」,開賣也僅5個多月,住宅也在今年Q1全數完銷,成為新北重劃區「賣最快」的案子,下半年將由達麗建設新案持續接棒該區買氣,估計今年重劃區將持續帶動整體購屋氛圍。


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