工商時報記者郭及天／台北報導
2023年北台灣房市整體交易量縮，不過房價持續緩漲，挑戰購屋負擔力，形成量價背離；2024年總統大選後，市場資金效應強弱、囤房稅2.0實施、央行升降息、通貨膨脹率高低、經濟成長力道強弱，與地緣政治風險等因素，左右房市發展，如果沒有大型黑天鵝出現，可望呈現「量穩價緩漲」的格局。
北台灣房價走勢不若過去幾年間的高漲幅，漲勢收歛趨平緩，以國泰房地產指數、信義房價指數觀察，北台灣中古屋房價相對穩定，新案市場桃竹地區則有明顯回檔修正；整體來說，房市交易制度、買盤結構轉變後，新北市受惠於台北市房價居高不下，購屋人外移尋找相對便宜的標的，加上不少重劃區開發步入成熟期，在北台灣四大都會區中相對出色。
台北市每坪百萬預售屋也從蛋黃區擴大到蛋白區，一向平價的萬華、大同、北投等行政區，預售個案最高成交單價均達到每坪百萬元，僅剩文山區目前尚未觸及三位數單價，不過「岳泰峰華」最高房價達每坪98.9萬元，距離百萬單價亦僅一步之遙。
吸納台北市外移人口的新北市，在剛需買盤帶動下，房價天花板更重新改變過去認知，蛋黃區8字頭、蛋白區6字頭的預售案成交價已愈來愈多。板橋豪宅案「勝輝一邸」站上單價百萬元、永和最高價每坪90萬元，新店、三重、中和等區站上8字頭、新莊站上7字頭，相對平價的蛋白區，如三峽、樹林、土城、汐止、林口、泰山、淡水、蘆洲等行政區房價天花板衝上6字頭。
桃園市房市發展仍以新興重劃區領銜，包括青埔、中路及小檜溪、A7、新興發展的A20興和特區，以及相對平價的機A10山鼻特區、大園客運園區、觀音草漯等重劃區，桃園捷運路網形成的北北桃一日生活圈，以二房、小三房為主流、總價帶約在1,000萬~1,500萬元的產品型態，仍將吸引首購族進場。
過去幾年房價大漲的新竹地區，竹科產值持續成長、高所得族群追價動能仍強，成交量因屋主惜售、供給緊縮而大幅萎縮，不過精華區房價仍緩步上攻，竹北高鐵、關埔重劃區新案不少單價都已坐7望8，也帶動鄰近芎林、新埔及以苗栗頭份、竹南等過去平價區地房價持續上揚。
