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建商賣不掉卻一直蓋?專家分析是這原因...

#建商 #新建案 #餘屋 #租售 #預售 #理財

好房網News記者黃暐迪/台北報導

各地新建案百花齊放,有的縣市熱銷情況嚴重到出現抽號碼牌和過夜排隊搶預售屋,但也有些地方沒有跟上這一波房市暖流,甚至出現蓋好了晚上建案一片烏漆麻黑,根本沒人入住。

 

不少民眾就心生好奇,覺得為什麼沒人買房,某些區塊的同一家建設公司,卻還是大舉造鎮、蓋好蓋滿?對此,房產專家田大全受訪時做出全面性的分析。

 

常有民眾好奇同一區域的建案,似乎整體並沒有完銷,建商卻持續擴張版圖,到底原因為何?圖/pixabay常有民眾好奇同一區域的建案,似乎整體並沒有完銷,建商卻持續擴張版圖,到底原因為何?圖/pixabay

房產專家田大全表示,針對建商賣不掉一直蓋要先釐清問題本質,是真的有賣不掉的情況發生嗎?根據今年的統計全台已經銷售了8、90個建案,他認為賣不掉繼續蓋只是一種講法。

 

他認為重點是有幾個狀況,現在有很多建設公司是上市公司,導致它必須要有業績、財報等壓力,如果因為整體市場考量選擇不推案,可能導致股價受到影響,股東也會因此有不同投資意向。這樣的情形下,大型建設公司必須要有推案才能有所交代,也是建商推案的實質考慮要點。

 

除此之外,這樣大的壓力之下它必須要不停的生產,放到市場去拚拚看,這也是為什麼建案的房型會「由大變小」再「由小變大」,都是為了迎合市場的潮流,大的買不起、豪宅不好推,轉向興建小宅;小宅又被消費者嫌棄,再陸續做其他應變,而且地點也會受影響,台北不能推了再轉往其他五都擴散,一切都是源自「市場機制」的問題。

 

另外田大全也點出,說到供給量多的話,從內政部的餘屋量統計來看,台北市的餘屋量是六都裡頭最少的,餘屋量最多的是新北市,這樣比較的話又該如何解讀,如果再把城市人口數納入比較,新北市400萬人餘屋量1萬7千多間,桃園市223萬人餘屋量1萬2千多間,到底該說哪裡比較失衡?所以他提醒不能只從單一面向來做比較。

 

而針對餘屋量他更直言可能是「市場退流行」,10年前景氣大好大家拚豪宅,從80坪一路蓋到200多坪,等到景氣榮景5、6年過去,大坪數已經成了非主流,導致物件銷售問題發生,呈現建商「被囤房」現象。

 



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