好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
房市交易量持續低迷，連帶反映在住宅周轉率上。根據內政部最新資料，2026年第1季全國房市周轉率僅0.63％，全年預估恐降至2.5％至2.7％，不僅反映買賣雙方觀望氣氛濃厚，也顯示房市流動性持續緊縮，市場恐面臨史上罕見的低迷局面。
周轉率跌破3％ 房市買氣陷入低檔
所謂房市周轉率，是指房屋買賣移轉棟數占全國住宅存量的比率，可用來觀察市場交易活絡程度。一般而言，周轉率5％以上代表交易熱絡，4％至5％屬於平穩，3％至4％偏冷，若跌破3％，則代表市場買氣陷入蕭條。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，回顧1990年至今近35年，全國房市周轉率低於3％的情況並不常見。上一次發生在2016年房地合一稅1.0上路後，短期交易獲利面臨較重稅負，不少屋主不願出售，市場供給受到限制，當年周轉率降至2.85％。此後，全國住宅年周轉率便未再突破4％。
房市進入買賣雙方冷靜期 交易量難回溫
何世昌分析，2024年9月央行祭出第七波信用管制，主要是因市場對房價上漲存在過度預期，加上前幾年房價漲幅明顯，尤其部分中南部地區漲勢甚至超越北部，但民眾所得成長速度卻跟不上房價，購屋負擔日益沉重。
在政策管制與高房價雙重影響下，2025年起買賣雙方逐漸進入冷靜期，房市周轉率也再度跌破3％。雖然央行今年9月放寬部分房市管制，但市場信心尚未明顯恢復，加上近期台股波動，第4季房市表現仍有待觀察。
網路討論也有聲音認為，周轉率若真的降至2.5％至2.7％，將刷新歷史最低紀錄，代表市場上有超過97％的住宅並未進入交易，甚至有人直呼「市場流動性已經實質『結冰』了。」短線投資客退場後，買方多以自住需求為主，出價態度相對保守。對屋主而言，若不願適度讓價，恐怕得面對銷售期拉長的壓力。
