好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
近一年房市滾燙,歷經抑制政策收效有限後,政府進一步採金融管控。台北市不動產仲介公會表示,在補貼政策及金融管控並存的狀況下,民眾及業者都有點無所適從,必須重新適應,建議民眾隨時培養良好的信用狀況,降低衝擊。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示,隨著股市大好,房市也跟著活絡,在8月份新青安屆滿一年之際,卻出現銀行緊縮房貸金融現象,包括房貸額度大降、自備款大增。
![房市、萬華。圖/好房網News資料照](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4MzQ0M25ld3M,/0bf66a3514cdc994_1024x736.jpg/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
日前行庫陸續緊縮房貸、貸款額度從8成至8成5,驟降至6成至7成,貸款利率也從1.8%至2%,上升至2.5%至2.8%,還包括審核時間及撥款時間拉長等,成屋交易市場陷入緊張氛圍。
蘇金城理舉例,以台北市平均成交總價2700萬元試算,2成自備款540萬、3成自備款810萬、4成自備款1080萬,原本1.5成自備款僅需準備約400萬,一下子房貸緊縮,自備款要增加140萬至680萬,幾乎是扼殺了買氣。
![銀行信用評分增減表。圖/台北市不動產仲介公會提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzYwMjMxN25ld3M,/910bc5760b9843a9_1096x902.png/qs/w=1200&h=1200&r=16888)
他建議,無論景氣好壞,買方將自己的信用條件管理好,維持聯徵信用評分在500分以上,所受到的衝擊影響就會相對較小,比較好跟銀行談條件。像是預借現金跟信用額度,都盡量不要使用,信用卡也不要頻繁申請又頻繁剪卡,繳款準時及少用最低應繳金額等,都能避免被扣分。
另一項很重要的是,要跟行員建立關係,像是借信貸又準時繳款還款,藉此熟識行員及主管,只是要信用良好的老客戶,他們都會提供現時狀況下的最佳分析,協助整合個人財務及貸款狀況,建議怎麼貸款最有利。