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《房市觀測站》推案多+獲利了結潮 供給量大增

#政策 #央行 #打房 #房貸 #貸款 #利率

好房News編輯中心/綜合整理

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北台灣新推案爆量,加上獲利了結潮,市場供貨量大增。根據永慶房屋統計,今年網路房屋委售量較去年同期大增3成3,較前年更稱加5成。央行祭出殺手鐧管控房市,提高房貸門檻,屋主信心大受衝擊。在市場趨向買方市場下,房市達人建議屋主不要過度堅持價格,才能增交成交機會,資金落袋為安。

北台蓋太多 恐現新屋倒貨潮

【2014-07-03聯合晚報】財政部、央行打炒房接力出招,這幾年推案爆量、投資火熱的地區紛拉警報。根據統計,北台灣以淡水「供過於求」最明顯,其次為竹北、中壢、八德等。市場專家擔心這些新蓋過多房屋的區域,未來很可能出現倒貨潮,房價壓力很大。

住展雜誌今天發布統計,發現過去3年半來,北台灣各行政區推案情況,以戶數來算,量體最大的新北市淡水區,新北市這三年多來,一共推出6.6萬戶,光是淡水就多達1.9萬戶,幾乎是新北每推出3戶就有1戶在淡水。

獲利了結潮湧現 上半年房屋委售量 3年新高

【2014-07-08工商時報】政府打房房市多空造成不明,根據房仲業者統計全台委售量狀況,今年上半年供給量創3年來新高,全國網路物件供給量不僅較去年上半年增加逾3成,更較前年同期暴增5成,已湧現獲利了結潮。永慶房仲網統計目前網路委售量發現,今年上半年全台網路物件供給較去年同期增加33%,更較前年同期暴增5成,今年上半年各地區網路物件供給量指數都創下新高。

永慶房產集團經理黃舒衛表示,連缺乏新屋供給、供不應求的台北市都較去年出現近2成的委售量,特別是台中、桃園較供給量較2012年同期大增高達8成以上,顯示今年上半年已湧現獲利了結潮。

模擬81種房貸情境

【2014-07-08工商時報】中央銀行超貼心,為免銀行搞不清楚最新房市管制措施,央行近日發出長達20頁、含81種情境問題的「教戰手冊」給全體金融機構,務求第四波打炒房不會出現漏網之魚。

行庫主管表示,央行補充發給各金機構的教戰守則,總共81種情境的問答,大概所有想鑽洞、走灰色地帶的有心人士,都已經包括在所有的Q&A中,範圍則涵蓋管制區內第二戶房貸、全國不分區第三戶房貸、豪宅房貸、公司法人房貸,甚至建商土地抵押貸款等。

行庫主管強調,央行這次是「玩真的」,因此也會請各分行上聯徵中心辦理歸戶查詢,名下有兩戶房貸的民眾恐怕沒有機會逃得掉央行這81招,不論大小金融機構均無洞可鑽。

《達人評析》

● 北台灣新推案爆量,未來恐掀新屋倒貨潮,市場供給量大增,市場將轉為買方市場,房價恐下修。

● 網路物件供給量較去年同期大增瑜3成,市場出現獲利了結潮,但房價處於高檔盤整,房市膠著機會大增。

● 央行重手打房,模擬81種房貸情境供各行庫核貸之用,民眾想鑽漏洞取得高房貸成數之機會微乎其微。

央行祭出殺手鐧管控房市,民眾申貸門檻提高,影響買氣,而隨著國內房價泡沫化幅度擴大,屋主信心受到衝擊,委售量大增,房市前景不樂觀, 建議屋主若想落袋為安,價格不必過度堅持,見好就收,做好資產避險動作,減少資產損失。

房價下修聲響起 2014該買房嗎?

 

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