記者羅兩莎／台北報導
央行昨宣布新四大房市管制措施，範圍、力道都超乎預期，央行總裁彭淮南為何再對房市出重手？他透露，這次新增重點管制的新北市四區、桃園縣四區，「因這八個行政區房價膨脹起來了。」
央行擴大打房，範圍擴增八個行政區（好房資料中心）
他也發現，這些地區單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重偏高，顯有投資客利用銀行資金囤房，央行這次才決定將全國單一借款人的第三筆房貸，最高貸款成數由六成降至五成。
央行自九十九年六月底以來對房市採一連串管制措施；但之後發現，前波管制區域（台北市、新北市十三個行政區）房市炒風雖逐步降溫，卻也出現「外溢效果」。
央行在歷經一個月的研究、分析後，彭淮南決定鎖定過去三年半房價漲幅超過四成、銀行房貸集中度偏高的地區，採取進一步管制措施。
官員指出，炒房、囤房客一路從北炒到南，尤其距離台北最近的桃園，更是投資客的最愛；除五股、泰山外，近年來投資客更是集中火力猛攻桃園、龜山、鶯歌等地，「連鶯歌房價也飆翻天。」
不過彭淮南也指出，申請房貸筆數僅占全國住宅數量的百分之廿八點五，控制房貸成數效果有限，房市若要健全發展，必須從需求面、供給面及制度面三管齊下。
彭淮南說，據央行收集資料分析，全國有三筆以上房貸者，占總房貸筆數的百分之十五，全國共有三十五萬戶。換言之，不少人手中至少擁有三筆以上不動產，這些人買房是靠銀行借款。
他強調，利率影響層面非常廣，且利率必須大幅調高才會影響房價，「這樣經濟成長其他人會受到很大影響。」
