人氣 6120

建商公會嘆:突襲式限貸令 恐導致雙輸

#預售 #央行 #限貸令 #不動產貸款 #限縮政策 #金融貨幣政策 #房貸之亂
工商時報記者蔡惠芳/台北報導
 
央行邀集34家本國銀行,要求自主管理不動產貸款總量。中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示,央行用這種突襲式的政策,對於信用良好的優質大建商來說,影響不大,但是卻會「害死小建商!」呼籲政策不應溯及既往。
 
楊玉全表示,央行提出的限縮貸款政策,相信本意在於強化金融體系的營運合理性,但這種突襲式政策執行,可能產生諸多問題,甚至造成市場秩序破壞,乃至供需失調等不可預期狀況,最後受害不只是房地產業者,可能傷害購屋大眾成「雙輸」局面。
 
銀行祭出史上最嚴「限貸令」,許多購屋民眾哀嘆貸款困難。房市示意圖/吳靜君攝
銀行祭出史上最嚴「限貸令」,許多購屋民眾哀嘆貸款困難。房市示意圖/吳靜君攝
 
楊玉全呼籲政府能夠採用漸進性處理,同時不溯及既往,讓房地產業者能夠繼續穩健地經營,民眾安心購屋。
 
達麗建設副總經理廖政雄表示,達麗一直緊盯金融貨幣政策,最近即將辦理交屋入帳、總銷76億元的台南「達麗松丹」,早在4月已對保完成,往來銀行都已同意核撥分戶貸款,因此交屋入帳不會受影響。不過央行新總量控管措施真正會衝擊到的是新成屋案,台中「達麗創世紀」受房貸之亂影響,還有18戶保留餘屋,達麗最近已備妥因應方案,與幾家金融保險業洽談房貸,因金融保險業不會受銀行法約束,如此一來可為購屋客戶預備好房貸專案,以維持交易順利。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,相當認同楊玉全的觀察,小建商將首當其衝,還款能力強、信用好的上市櫃優質大建商會老神在在。總體來說,中古屋市場影響最直接,房貸變難、也變貴,還要排隊,據悉有些銀行趁機調高房貸利率,預期下半年成交量將面臨萎縮;但對於預售屋,由於分戶貸款的整批房貸要等到完工交屋後,幾乎影響不大。
 
不過廖政雄憂心,下半年房市買氣,可能會有些客戶因央行新措施出來,暫時有些觀望氣氛。
蔡惠芳∕台北報導

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活