聯合報記者陳儷方、黃婉婷/台北報導
中央銀行22日公布台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等5大銀行7月新承做放款情形,新承做房貸金額1217.39億元,不僅連3個月破千億元,也刷新歷年單月新高,較6月增加205.18億元,房市熱絡程度可見一斑。
央行經研處副處長曹體仁說,8月是農曆7月,較多購屋者會選擇提前交屋,以及部分地區新屋交屋潮,兩項因素都反映在買賣移轉棟數增加上,也促使7月新承做房貸再創紀錄。
此外,新承做房貸利率也走升,7月平均為百分之2.187,較6月上升0.003個百分點,與5月平均利率相同,均為2009年以來最高水準。曹體仁表示,因部分銀行調高非首購者的房貸利率,以及利率較低的青安房貸占比微幅下降,這兩項因素推升新承做房貸利率至百分之2.187。
央行指出,新青安占比雖然微幅下降至百分之38.23,若從規模來看,7月新青安房貸金額為465.38億元,仍較6月增加,但因為分母、即購屋貸款金額從1012.21億元增加1217.39億元,因此占比略為萎縮。新青安新承做房貸金額單月最高是今年5月的473.38億元,占比最高則是6月的百分之49.92。
而為避免房市高溫爆表,波及金融穩定,央行近來不僅找國銀喝咖啡,要求銀行提出未來一年的「房貸降溫計畫」,還大動作開記者會公開央行對銀行的要求,宣示降溫房市的決心。但央行大動作也引發民眾擔心因為貸款下不來導致違約,因此央行昨天提出「補充說明」,表示要求銀行自主管理不動產貸款總量,不會影響無自用住宅民眾購屋貸款需求,以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等相關用途,以及企業購建自用廠辦等所需資金等五類。
央行指出,要銀行自主管理不動產貸款,是從總量及信用資源合理配置著眼,並不涉及對個案之約束,銀行應從法令、契約及營業政策等因素,自行衡酌貸放措施,並避免引發「加深民眾違約風險」等不必要的紛擾。
財政部國庫署長陳柏誠昨表示,財政部並未要求八大公股行庫清查是否有限貸令,銀行的授信貸款業務都是依據相關法令辦理,財政部是基於公股銀行股權管理關係,請公股銀行一定要遵守央行與金管會的相關法令規定,同時予以應對,財政部也尊重央行相關政策。